重在长效调节

　　中国证券报：房产税能否降低房价或有效抑制房价？

　　陈国强：作为一种长效性调节工具，房产税对住房市场的“疗效”犹如中药，药性较温，见效较慢，远不如“限购”、“限贷”等行政性手段立竿见影。即使在市场机制成熟的欧美国家，房产税与降低房价并无直接相关性。归根到底，房价涨跌主要取决于供求关系。

　　中国证券报：房产税对调节房地产市场的作用主要有哪些？

　　杨红旭：房产税具有多元功用，主要有三点：一是完善财税制度。二是调节收入分配、缩小贫富差距。三是可以引导购房者理性选择居住面积适当的住房，抑制投资投机性需求，有助于稳定房价。

　　贾康：开征房产税这样的财产税，可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种规范的经济参数和税负约束。在房产税调节之下，不仅可以增加住房市场上中小户型的需求比例，从而有利于集约利用土地，促进城市化健康发展和经济增长方式转变，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高全社会不动产资源配置的效率，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于弱化住房价格过快上涨和市场大起大落的可能性，促进房地产业长期健康发展。

　　中国证券报：房产税的推进是否意味着房地产调控长效机制的建立正在加速？

　　陈国强：过去十年的房地产调控有成效也有失误，调控政策已到了需重估的阶段。在建立适合市场长远发展的长效机制过程中，房产税试点的推进是一个重要方面。