喜忧参半

　　福州房地产专家王阿忠表示，海西经济建设已成为国家战略，福建的开发建设热潮吸引了全国各地甚至海外投资，整体经济环境向好。在此背景下，嗅觉灵敏的开发商是不会放过这个发展机遇的。在他看来，品牌企业不仅要深耕一、二线城市，还需要向三、四线城市发展，在此情况下，一些潜力大的城市更能吸引他们。

　　数据显示，龙岩今年上半年住宅成交总套数为5164套，与去年上半年成交的1850套相比，同比上涨179.13%。此外，各大商业综合体作为新生力量，也不断地搅热龙岩的商业地产市场。

　　在南平，正荣集团已经初尝甜头。7月22日，其开发的正荣·财富中心“润城”开盘，仅2个小时就劲销2亿元，足以证明南平市民对外来开发商的认可。黄长志表示，在国家宏观调控力度不减的情况下，南平楼市仍以刚需为主，购房者开始重视产品的品质，重视居家生活的舒适性，南平楼市已经完全跨进精品时代。

　　一业内人士认为，对房企来说，土地储备是生命线，通过拿地可以让资金不断流动，实现持续性经营，但是目前福州土地供应太少，满足不了房企发展的需要，但三、四线城市往往给予低地价、大面积土地和相应政策优惠，这些都令开发商与地方政府一拍即合。

　　记者观察到，挺进腹地的开发商大多开发大盘项目，并将福州的城市综合体复制到这里。然而，随着这些大鳄的不断登陆，商业地产供应也有饱和之虞。如龙岩，到今年3月，龙岩中心城区的商业地产面积已达288.59万平方米。若按统计部门公布的截至2012年底中心城市常住人口68.3万计算，龙岩中心城区人均商业面积为4.23平方米，超出了正常的范围。

　　甚至有业内人士担忧，一线房企通常会把一、二线城市的成熟产品直接复制到三、四线城市，这些产品进入购买力不强的三、四线城市时，就会遇到销售压力。蔡俊认为，随着城市化进程的加快，政府会大力支持城镇化建设，一线房企进军腹地，政府乐见其成，会出台优惠措施积极引导和培育，因此，未来几年，一线房企进军腹地仍会保持一定热度。