去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，可能将达到6万元/平方米

　　北京的土地市场有多火，看看此前孙河、亦庄板块的宅地争夺战就能了解一二。

　　此前的7月23日，经过70轮的激烈竞争，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下孙河HIJ地块，扣除保障房面积和配建设施后，该地块的楼面价高达5.2万元/平方米，成为北京新的单价地王。随后的8月14日，融创中国联合央企葛洲坝，经过合计138轮的举牌，才以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块，溢价均超过49%，其中一幅地块的楼面价超过3万元/平方米，成为南五环外第一宗楼面地价超过3万元/平方米的地块。

　　不过，在上述优质宅地遭遇房企疯抢的同时，另一些地块却遭到了开发商的冷落。

　　8月21日，北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价，但直到竞价开始的第一天结束，也没有一家开发商报价。

　　据了解，北京年内第一宗限房价竞地价地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。

　　出让资料显示，该地块建筑控制规模为294605平方米。本次出让宗地中将配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，商品住房的销售限价为22000元/平方米，建筑面积则均不大于90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　有业内人士称，本地块可以说是今年北京第一块真正意义上的限房价地块，相比之前的沙河地块，本地块没有约束购房者必须的限定区域内。根据出让文件，沙河地块将配建26万平方米的“公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”， 房屋销售限价为14000元/平方米。

　　中原地产研究部总监张大伟告诉记者，“所谓‘限房价竞地价’是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”