根据规定，存在纠纷的房产不得转让。因此，2010年1月16日，市房屋登记中心对张先生名下这套房子，作出暂缓转让过户的限制，在系统中标示为“内部冻结”。

　　存在纠纷，首次交易为何不“冻结”?

　　但是，张先生表示，房子过户到他名下，转了两手：黄某本——黄某军——他本人。房子从黄某军名下过户到他名下，是通过交易形式合法取得产权的，并不存在纠纷。

　　福建元一律师事务所主任佘雷律师认为，福州市房屋登记中心提到的法律依据——《城市房地产管理法》第38条规定“房地产存在纠纷不得转让”，不适合此案。这套房子存在产权纠纷，是在黄某本名下时。黄某本将房屋产权过户给黄某军，交易中心本该限制转让，可是，转让却得到通过。张先生取得房屋产权过程中，没有产生纠纷，不应该被冻结。

　　对此，房产交易中心有关人士解释，房子过户到张先生名下后，利嘉集团才提出异议，他们收到开发商的诉状后，才得知房屋存在产权纠纷。

　　符合“解冻”条件，为何拖了3年?

　　2010年1月18日，利嘉集团提出的行政诉讼撤诉了，转而对黄某本提出民事诉讼。此时，张先生的房子已符合“解冻”条件。不过，为何到今年8月13日，张先生主动前去查询，才被“解冻”?

　　对此，房产交易中心司法协助室有关人士称，利嘉集团提起诉讼仅过了1个月，就撤诉了，连庭审都没有，案子就结了。法院把同意撤诉的裁定书交给市房管局，但市房管局并没把裁定书转给登记中心，所以他们也一直不知道张先生的房产可以解冻。