7月份合肥的新房价格有点“发烧”。昨天，国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价数据显示，当月，合肥新建商品住房价格环比上涨了1%，在70个城市中列第13位。至此合肥新房价格连涨十个月。

　　合肥新房涨幅居全国13位

　　7月份，全国70个大中城市绝大多数房价依然在上涨：新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个；环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个。其中，合肥新房价格环比上涨1%，较6月0.8%的涨幅有所扩大，连续十个月上扬。

　　从中部六省省会城市来看，郑州涨得最猛，达1.7%；长沙和合肥均为1%；太原、武汉均为0.9%，南昌涨幅最低，为0.5%。

　　另悉，我省列入统计的城市还有蚌埠市和安庆市，这两个城市新房价格上涨趋缓，与6月相比，分别为持平、下降0.1%。

　　大户型二手房涨幅较大

　　相比于新房价格的持续上涨，合肥二手房价格一直在波动。数据显示，经历了5月份上涨、6月份持平后，7月份，合肥二手房价格环比又出现上涨，且涨幅达0.5%。

　　值得一提的是，从户型来看，7月份合肥144平方米以上的大户型二手房价上涨最快，涨幅达到1%；而90平方米以下的刚需户型涨幅最微弱，仅为0.1%。记者了解到，合肥90平方米以下户型的二手房，最近一直上涨乏力。6月份，这一户型的二手房价格环比还下跌了0.7%。

　　楼市温度预计近期难降

　　价格涨得欢，而从销量来看，合肥楼市的表现也不差。据统计，7月份，合肥市区住宅销量近9000套，这个销量也是在连续三个月下跌后首次上涨。

　　进入8月份，合肥开发商推盘量并不多，但销售火爆的不在少数。一些开发商甚至选择晚上开盘，仍引得不少市民捧场。目前开发商正积极为“金九银十”积蓄力量，加之土地拍卖的持续升温，近期楼市降火可能性较小。

　　分析

　　房价一路狂奔能否倒逼改革

　　七八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在多个一线城市频频上演。伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。国家统计局18日最新统计数据显示，今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

　　专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示，7月地方财政收入(本级)5800亿元，比6月份的7200亿元下降了19%。面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。

　　今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。

　　北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则任何修修补补的调控政策，都很难撼动楼市。有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构。当然，房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度一个方面，还包括财税、金融等多个方面。