近年来，二手房市场持续火热。看中的房子谈妥了价格，签合同时房东却突然变卦了；同一套房子，不同中介机构的中介费却不一样；购房合同签了，公积金贷款却“卡”住了……说起二手房的买卖，不少过来人都有满肚子的无奈和疑惑。由于二手房买卖程序比较繁琐，因此一定要在交易过程中谨慎行事。掌握以下八点，交易会变得省时、省心、放心。

　　一、找个好中介。因个人的人际范围、信息量有限，最好找一家信息量大、成交量高的有信誉、有实力的正规大型中介公司委托出售或求购房屋，这样成交的机会将大大提高。

　　二、估个公正价。卖方在房源挂牌前，最好先委托一家正规的房地产评估机构对房屋进行评估，通过第三方对该房产所作的一个公正评价可以作为报价和谈判的依据。多和中介经纪人沟通，听取他们对市场行情的分析，这样有助于提高成交机会。

　　三、讨价找筹码。对于房龄较长、户型偏小等缺点，往往是买方讨价的有利条件，这时你可以对其不足一一点到，从而增加讨价的筹码。买方还可以通过询问物业管理人员、中介经纪人，详细了解业主的家庭背景、卖房原因等，从而在价格谈判中掌握主动。

　　四、看房选时机。对于顶楼的房屋，可以在大雨过后看房，以观察是否有渗漏；对于低楼层的住房，可以选择在阳光明媚的晴天看房，以观察采光是否充分。

　　五、装修另计价。由于房屋的装修各有各的爱好，所以在房屋挂牌时不应过多考虑装修的价格。对于新装修或豪华装修，在挂牌时可以备注“装修另计”，到时再与买方协商装修价款。

　　六、切莫太挑剔。由于二手房普遍存在房龄老、户型差、楼层不好、朝向不好等问题，所以在定价时不能盲目地和同地段的新建商品房攀比，以免错失出售良机。同样，任何房屋都有其一定的缺点，购房时不切实际地挑剔房源会使买家错失良机。

　　七、资料及时供。一旦签订房屋买卖意向书或正式交易合同后，买卖双方应及时提供相应的资料，以顺利办理过户手续。

　　八、手续早办理。在交房前，买卖双方应妥善处理好水、电、气、闭路电视、物业管理等费用的结算及过户手续，同时对房屋进行仔细检查确认，以避免事后造成纠纷。