受到天气因素及中低端市场房东的惜售心态等影响，7月二手房交易量呈现下滑，预期全市8月份二手房市场将延续7月呈现价稳量跌的局面。

　　除了天气因素之外，中低端市场房东的惜售心态以及临近的金九银十等诸多影响，预期全市8月份二手房市场的将延续7月呈现价稳量跌的局面。

　　日前，商报记者从汉宇地产、德佑地产等中介处获悉，截至7月31日，今年7月份全市二手房市场共计成交20522套，环比回落10.6%。其中，二手住宅产品共计成交19929套，与6月份相比，同样下滑10.6%。而在挂牌价格方面，7月二手房住宅（仅公寓产品）的挂牌均价为31794元/平方米，环比涨幅为0.2%。

　　“卢湾板块”跌幅23.2%

　　受到天气因素影响，7月二手房交易量呈现下滑，但从下滑幅度看，置业者的热情依旧较为“旺盛”，尤其是中低端市场。此外，从挂牌均价的整体走势看，7月涨幅出现明显收窄。而从环比涨跌幅情况看，除金山区和长宁区呈现逆涨之外，其余板块的下滑幅度基本徘徊在5－20%，其中萎缩最为严重的是黄浦区中的原“卢湾板块”，跌幅达到23.2%。

　　记者注意到，位居7月二手房成交总量前三甲的区域依次为浦东新区、闵行区和宝山区，成交套数分别为4509套、2252套和2128套。紧跟其后的区域为普陀区、松江区和杨浦区；从板块成交排行看，高居全市前三是松江新城、大浦东周康(社区网 论坛 商铺)和宝山共康泗塘板块，成交量分别达到了548套、42套和396套。闵行莘庄、闸北彭浦、宝山顾村、徐汇中心和淞南高境等板块的表现也较为活跃；而从热点楼盘看，在中低端市场方面，杨浦中原55套的交易量位居楼盘成交排行的前三甲；在中高端市场方面（总价在300万元以上），浦东陆家嘴的世茂滨江花园、联洋的仁恒河滨城以及东城的上海绿城的表现较为突出，7月分别成交了28套、33套和35套。

　　8月或将延续“价稳量跌”

　　近来，中介门店的带看量因持续高温也受到了一定的影响，但这种影响可能并没有想象得那么严重，尤其在一些刚需和改善性需求居多的区域，带看量减少往往不太明显。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，由于调控政策在最近几个月并未出现变化，因此传统的季节和气候因素再度成为了影响市场的主导因素。不过，近期中央会议对于房地产调控的淡化处理，却也给二手市场的后市带来变数。虽然房地产调控的基本政策在短期内无法松动，然而下半年政策加码的概率也大为减小，已经连续数月引而不发的“新国五条”，尤其是“二手房交易20%个税”的政策甚至有可能面临无疾而终的局面。二手房房东本身就没有开发商的资金、业绩压力，一旦调控淡化的预期增强，其对价格的坚持将与日俱增，因为罕见酷暑而暂时放缓的涨价之风，将有可能在进入金九银十后出现。

　　而汉宇地产市场研究部分析师朱春峰则指出，除了天气因素之外，中低端市场房东的惜售心态以及临近的金九银十等诸多影响，预期全市8月份二手房市场将延续7月呈现价稳量跌的局面。