在上一版中，征收档次被分为普通住宅和非普通住宅，普通商品房的税率是0.4%，而高端商品房的税率为0.8%。“这个版本千真万确，但在5月1日出台前夕被叫停。”今年6月份，上述熟悉内情的专家告诉经济观察报，试点方案内容如何调整，将决定后期房产税扩容的主基调。
上述专家表示，高层在2012年年初就确定了房产税扩大试点，这个政策一直没变，只是一直在选择合适的时机。“去年时机一直不成熟是因为十八大时间总是不确定，后来好不容易确定了，却已到年末，来不及了，就改到了今年。而今年又是换届，要等到换届之后”。
存量不征？
在上述熟悉内情的专家看来，上一版杭州房产税最终未能出台的可能原因在于，未对存量房征收，不符合新一届政府的调整思路。
市场传言称，微调的可能方向是，对持有三套房以上的新购房，存量房面积也将计入征收面积。前述接近杭州市政府高层的人士说：“按照最新的版本，三套房以上的新购房也不会征收存量房产税。”“如果不涉及存量的话，无疑就是给社会传递了一个明确的信号，政府不动存量，只动增量。”上述专家说。
信号已经升入半空。
在这一原则下，对于尚不在试点范围中的城市，上述只征增量不征存量的预期，无疑将导致需求短期内井喷。“这对调控将是极为不利的。”“哪怕你征得少一点，也得动存量，明确告诉市场，多持有房子的，就要多交钱，多增加成本。你不动这个预期不解决的话，钱就没有地方去，只能买房子。”上述专家称。