福清政府储备地2013-070号位置与规划条件

规划要求如下

　　1.建设单位名称: 福清市土地发展中心，建设项目名称: 政府储备地2013-070号，地点位于高山镇六一北路邱厝区旧城改造一期.

　　2.用地情况：用地面积约29585平方米(合44.4亩)。

　　3.用地性质: 商服用地、住宅用地(公寓式住宅)其中：⑴地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积20%以内(含20%);另公寓式酒店建筑面积约7000平方米，办公写字楼面积3000平方米。

　　4.用地强度:⑴地上容积率为4.5～4.8(含4.5及4.8)，地下商业容积率0.4～0.6(含0.4及0.6);⑵建筑密度为35%～39%(含35%，39%)。

　　5.建筑规划要求：(1)沿30米六一北路一侧，高层建筑红线应后退规划路边线距离9米以上(含9米)多层退规划路边线6米以上(含6米);⑵南侧建筑红线后退14米规划路边线12米以上(含12米)(3)北侧退用地红线：主朝向19层及以上高层住宅15米以上(含15米)，19层以下为12米以上(含12米);次朝向高层建筑为9米以上(含9米)，多层6米以上(含6米);(4)建筑层高要求按福建省城市规划管理技术规定执行;(5)住宅建筑最大连续展开面宽不超过70米;(6)东侧建筑退用地红线为9米以上(含9米);(7)地下室边线退六一北路规划边线不少于8米，其余各侧地下室边线退用地边线不少于7米，且退距不小于地下室深度0.7倍;(8)以六一北路及南侧规划路交叉点标高为该片区周边道路的参照标高，设定为±0.000标高，该片区东侧、南侧及北侧临街部分楼地面低于±0.000标高但楼面不高出﹢1.000标高露出地面部分的商业部分计入地下商业容积率;(9)地下商业部分的建筑层高不超过5.4米，并按单倍计容;(10)在满足上述要求同时，应满足建筑间距、日照要求、消防、安全等要间距要求，并同时满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

　　6.交通出入口方位：西侧及南侧。

　　7、绿化：18%-21%(含18%和21%)。

　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。

　　 9.公共服务设施和市政公用设施:(1)物业管理用房按《福建省物业管理条例》配置;⑵地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米;(3)本项目需配置卫生服务站一处，建筑面积300平方米，社区居委会一处，建筑面积200平方米，建成后无偿交由高山镇政府管理使用;(4)其它配套设施应按有关规定执行。

　　10.其他：(1)应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施;(2)停车泊位的配置标准，按福建省城市规划管理技术规定的规定执行;3)计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅<容积率计算规则>的通知》(融规[2009]第018号)的规定执行;(4)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

　　11审批依据：(1)2013年7月30日福清市土地管理委员会会议纪要(三);(2)业主提供的经高山镇村建服务中心，高山镇国土所，高山镇政府确认盖章的地形图;(3)经叶小斌副市长签字的高山镇人民政府文件(融高政[2013]97号)。