答疑嘉宾：福建元一律师事务所佘雷主任律师

   　 前房主欠物业费该如何处理？

    　福州宋先生：我买了一套二手房，但是在办理完交房后的一个月，物业公司拿着一叠欠款单据找上门来，原来前房主已经欠缴了6个月的物业费。请问我该怎么办？

    　答：谁欠款谁还钱，虽然房屋已经因买卖关系而变更了所有人，但是这笔物业费是由前房主在居住时产生的，那么这笔钱也理应由他来偿还。如果前房主拒绝偿还，那么宋先生可以通过诉讼的方式来解决问题。

    　无房产证的买卖合同是否有效？

    　福州刘先生：我在晋安区买了一套二手房，但房子还未办理房产证。请问如果我签订了购房合同并交了首付款，但是产权证还没有办下来，权益是否有保障？

    　答：只要这个建筑是合法建筑，即使未出房产证仍是可以交易的。双方的买卖合同合法有效，这套房子是买方合法取得的，日后房产证办下来之后，卖方有义务按照合同约定将产权过户给买方。

    　事业单位人员能否申请公租房？

    　福州林女士：由于我长期生病，没有工作，老公是福州事业单位的工作人员，我们名下无房产，能否以老公的名义申请公租房？

    　答：公租房申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；申请家庭在本市五城区，年收入、财产符合市政府确定的准入标准；家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房，可申请公租房。

    　婚后买房只写一方名字有风险吗？

    　福州黄女士：婚后购买房屋，首付款与按揭均由夫妻俩共同支付，但产权只写了一个人的名字，房子是不是属于夫妻共同财产？

    　答：根据我国《婚姻法》等相关法律规定，在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，你们在婚姻存续期间购买的房屋，虽然只写了一个人的名字，但是仍属于夫妻共同财产。

    　拆迁时再过户是否可行？

    　福州吴女士：我母亲有一套房子，现在将要拆迁，请问在拆迁时直接办理过户给我，可以吗？

    　答：可以考虑在拆迁过程中去拆迁办直接办理更名，具体情况到拆迁办咨询。但建议最好在拆迁之前先办理好过户，房子即将拆迁，产权有可能面临冻结，无法办理过户。

    　父亲去世子女可代位继承吗？

    　福州何先生：我有一个姑姑和一个大伯，我父亲去世后，我奶奶的房子我有权利继承吗？

    　答：根据我国《继承法》等相关法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。因此，按照上述法律规定，你是有权利继承你奶奶的房子的，但是你只能继承你父亲有权继承的份额。（记者金宁津整理）