公共安全的问题，比如说一个小区建了已经7年了或者8年或者10年了。到那个时候，你就用脚趾头想都可以想出来，有很多东西，有很多设备，应该维修了对吧？尤其像电梯。难道要等电梯频频出事的时候，你才考虑这些问题。

　　解说：

　　但是房屋维修基金是房子的养老金，花一点就少一点，对于一些监管部门来讲，要放手审批这样的用钱申请也存在为难心理。

　　中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员  舒可心：

　　因为这个钱花的是业主的，他们非常担心如果花错了的话，确实很麻烦。业主组织虽然人跑不了，但是组织分分钟就没有了。而且组织又不是法人，没法独立承担民事责任，所以这个事如果真的错了，政府就脱不了干系。

　　解说：

　　同时按照现行的规定，开发商只负责承担房屋和内部设施前5年的质量保证问题，但事实上各种设施、设备在前5年会出现问题的非常少，等到了10年左右的时候各种问题发生时开发商早已经没了责任。再加上一部分监管部门多一事不如少一事的想法，一旦出事承担后果的却是居民自己。

　　唐钧：

　　这个钱本来是业主应该掏的，但是现在问题是业主已经掏出这个钱了，那么现在要用的时候你舍不得拿出来，这个太不合理了。

　　解说：

　　在专家看来，进入房屋维修集中期后，少区申请动用公共维修基金的情况会越来越多。房产行政管理部门，既然负有监管责任，负责任的目的不仅应该是保证钱的安全，更应该是保障全体业主的安全。如果是像新城市花园那样，因为开发商的原因无法使用维修基金，就应该由监管部门来督促开发商履行义务，而对于居民的申请，也应该给出相应宽松的政策。

　　唐钧：

　　(房屋)超过了某一种年限以后，有很多的修理需要钱的话，就应该有一个绿色通道，但是你从绿色通道你拿出钱以后，你必须要告知所有的业主，我们花了这笔钱了。另外来讲我觉得也应该有一个交待，就是说这笔钱至少每年在一个媒体上公布一下，今年的这个情况怎么样，这笔钱怎么花的，有多少。

　　演播室主持人：

　　公共维修基金使用的地方虽然不是业主的室内，但是住宅公共设施的维修、保养、更换却关系到更多人的利益，它影响着我们的健康，甚至是人身安全。为了更好的使用这笔钱，很多地方都在不断的探索、不断的完善。比如说浙江省日前就出台了新规，规定公示公共维修方案以后，只要反对的业主，不超过三分之一就算通过。而在北京市也有新的规定，居民房屋如果因为暴雨造成漏雨，可以紧急启用公共维修基金，无需再经过三分之二以上的业主同意。种种麻烦在逼着我们想出更新、更好、更有效的办法。