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买来7年的房子不属于她 因不符合“善意取得”
海西房产网
发布时间：2013.08.08
来源：东南快报
作者：
杨玉娟 通讯员 邱何娟 魏益钦
导语：2005年，叶女士花10.5万元向杨辉(化名)买了位于福清市高山镇一栋混合结构四层房屋。让她想不到的是，7年后杨辉的父亲杨康(化名)找上门来，要求拿回房子。原来，这幢楼是杨康于1996年建造的。2000年，杨康与妻子离婚后，出外谋生……
法官说法
不符合“善意取得”
本案的焦点在于叶女士购买这栋房子是否是善意取得。
法官表示，根据《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
本案中，杨辉转让这栋房子时，持有合法的房屋所有权证和土地使用权证，这使得叶女士有理由相信杨辉拥有房屋所有权，在主观上是不知情，是善意的。但是，叶女士对购买这栋房子时的价格没有举证证明，且没有办理房屋所有权转移登记;而不动产的物权变更登记，是不动产转移的必备条件。该栋房子没有完成变动登记，应该被视为交易行为没有完成。因此，叶女士买这栋房子不符合《物权法》关于善意取得的规定。
据此，叶女士应当向杨康退还这栋房子，她的损失应当向杨康之子杨辉主张。
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