记者：预测下半年推地情况将如何？会不会增加住宅用地？

  　  王剑超：目前福州的整体推地情况还是比较稳健的，不是因为没有完成推地任务而急着推地。其实，从整个土地市场来看，归根结底还是供需的问题，要考虑市场有没有这么大的需求。目前，不少开发商的资金压力不会很大，对土地的需求意愿比较强烈，特别是一些住宅地块，因此，下半年，应该会适当加快加大一些力度。

    　王锋：从过往政府推地节奏分布来看，往往呈“前松后紧”的推地步伐。进入下半年，土地市场供应量将会明显升温。在国家政策影响下，住宅市场的投资属性正逐渐被淡化，商业地产成为不少投资需求的主要资金去向，在需求不断扩大的形势下，不少开发商本身也会选择转向开发，因此商服用地并不缺市场。至于是否增加住宅推地量，主要看政府的推地计划。

  　  记者：开发商拿地策略又将如何转变？王剑超：市区地块本来就不断减少，而福州周边区域还有不少优质地块，因此对开发商来说，拿地策略可以适当作些调整，可以多关注周边区域。而对有实力的开发商来说，可以不仅仅只限于住宅用地，还可以尝试商业地产开发。

  　  王锋：开发商拿地更加谨慎，同时，会加大力度拿周边区域合适的住宅用地。而具体针对哪个区域，开发商应该根据推地楼面价进行全面评估。

　    记者：福州周边区域，如连江、长乐、福清等地也在加大商服用地供应，是否证明“大福州”规划进程加快？

 　   王剑超：近年来，福州的商业商务、旅游等第三产业发展速度很快，但是从总体的规模方面来看，与一线城市以及一些重点二线城市存在差距。随着周边大规模商服用地的入市，以及交通路网配套的全面改善，这些区域融入中心城区步伐不断加快。

    　王锋：历经几年的高速发展，城区住宅用地被大量消化，中心区的新地供应将减少。而一批商业群正向周边不断扩大，人流量也随之激增，拉动了商业发展的同时，也带动这些区域价值提升，并和主城区不断靠近。