租赁两室需求最旺

　　本周（2013.7.22-7.28）天津市二手私产住宅成交量价齐涨，共成交1343套，与上周相比（以下简称环比）上涨10.8%；成交面积11.1万平方米，环比上涨13.0%；套均面积82.4平方米；成交均价9038元/平方米，环比上涨1.2%。本周成交量环比上周增加一成，整体量价水平与6月第四周持平。截至本周，7月份日均成交量为258套，与6月同期（262套）相比下降1.3%。我爱我家市场研究部认为，7月份我市二手房量价走势延续平稳趋势，成交活跃度未出现大幅下滑，体现了较为稳定的需求入市节奏。随着8月份租赁旺季的来临，租赁市场活跃度将有所提升，买卖市场稳中有降。

　　9月份中小学将开学，陪读家长开始在学校附近租房，从7月份开始，学区周边的租赁活跃度开始回升，在河西区绍兴道、河北区中山路、南开区海光寺、万兴学府等片区，临近教育资源，给租赁成交活跃度较高，带动了月租金100元至200元的涨幅。我爱我家金钟家园店经理宇雷表示，片区内有天津美院和昆纬路第一小学，大学生租房和陪读租赁需求近期表现活跃，占全部租赁客户近八成，带动了中山路以及金钟河大街沿线的租赁市场。另外，如鼓楼、西康路等位于市中心区域的学区板块，由于房源供应较为紧张，租客也并未面临租房的最后时机，因而预计活跃度要等到8月份开始显现。从房源来看，70平方米至80平方米的两室是目前最受租客关注的房源，根据不同的片区和房源，月租金从2000元至3500元不等。我爱我家建议租客，尽量提前半个月到一个月看房和租房，以避免9月的租赁高峰。

　　市场发展处健康态

　　7月22日至7月28日，天津二手房共成交1343套，环比上周增加131 套，环比涨幅为10.81%；本周天津二手房市场共计5天交易日，日成交量为269套，环比上周每天成交增加26套。二手房住宅总成交面积11.06万平方米，环比上周上涨13%。户均成交面积为82平方米。天津全市二手房成交均价为9038元/平方米，环比上一周上涨了109元/平方米，涨幅为1.22%。近十周，天津二手房均价涨跌交错，但幅度较小，环比均在6%以内，房价走势较为平稳。受政策收紧信号的影响，客业双方交易意愿逐渐变淡，买卖市场活跃度将稳中走低；而随着9月份小学的开学，众多陪读租赁需求将纷纷入市，8、9月份将迎来租赁旺季。

　　央行给予商业银行更大自由度，但并不意味着会为房企带来直接的好处。目前国家政策不鼓励资金流向房地产，对房企融资降低利率的可能性比较低。中原地产（天津）北区事业部总经理朱庆江说，成交量、价格在第四周均显现出上涨的态势，且幅度较为明显，成交处于高位运行，整体市场并未受到天气的影响，比预想的成交量有所提高，说明市场的发展处于健康状况，成交价格保持平稳上涨态势；租赁市场继续活跃，本周为8月成交量的继续保稳打下了良好的基础！虽然信贷政策的7折底线没有对房地产放松，但这个信号也在预示着整体的信贷及金融市场将在接下来的时间逐渐回暖，终将更进一步地促进房地产市场的良性发展，成交量及价格均会稳步上涨！接下来的市场状况将更加激进，8月也将为2013年的“金九银十”如期而至做好准备！

　　刚需领跑楼市成交

　　链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到7月29日零时，上周（7月22日至7月28日）天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1343套，与前一周相比（以下称环比）上涨10.8%；成交面积为11.1万平方米，环比上涨13.0%；成交均价9038元/平方米，环比上涨1.2%。

　　链家地产市场部表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交572套，环比上涨13.7%，占全市成交总量的42.6%，环比上涨1.1%；成交面积4.4万平方米，环比上涨13.1%；成交均价11710元/平方米，环比微涨0.1%。

　　上周市六各区域成交量除河西区、南开区环比下降外其余各区均环比上涨，其中河北区以周成交110套，环比上涨39.2%，为市六成交量涨幅最大的区域；价格方面，上周市六二手房成交均价11710元/平方米，环比微涨0.1%。上周市六各区域涨跌不一，其中和平区与河北区环比下降外其余各区环比微涨。其中河西区以每平方米13806元的价格环比上涨7.6%，为涨幅最大的区域；和平区以16134元/平方米，环比下降1.2%，为降幅最大的区域。

　　链家地产阳光壹佰二店A组经纪人马青青介绍说，本周区域成交量环比上涨30%，其中刚需客户所占比例较大，在六成左右，一般选择的房源均价偏低。例如，阳光壹佰片区，二手房成交均价在每平方米14000元至15000元，总房款70万元至75万元。改善客户占至成交客户的四成左右，包括以小换大的需求，以两室或三室成交居多，总房款在150万元至200万元之间；另外的改善需求就是给老人买房，选择一楼或低楼层的养老房居多。