规划要求如下: 1.项目概况：建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2013-071号，地点位于福清市音西街道音西村(具体详选址红线图)。

　　2.用地情况：A、用地面积约35160平方米(合52.74亩);B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。

　　3.用地性质:五星级酒店用地(B14)、 零售商业用地(B11)、商务设施用地(B2)、二类居住用地(R2)。

　　4.用地强度：(1)、容积率：4.2～4.5(含4.2和4.5)。其中：A、五星级酒店建筑面积占地上计容面积不低于7.5%，商务办公建筑面积占地上计容面积不低于9.5%，地上商业零售面积占地上计容面积不超过37%;B、地下空间利用参照《福清市人民政府办公室文件办理告知单》(编号FQGZ2012B285MS)精神执行，具体以国土部门的意见为准。(2)、建筑密度为55%～60%(含55%，60%)。

　　5.建筑规划要求：㈠地面部分：(1)、沿60米宽清昌大道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离25米以上;(2)、沿40米宽福和大道一侧，用地建筑红线后退规划路边线距离15米以上;(3)、其它未明确的建筑红线后退用地线及规划路边线距离建筑层高按《福建省城市规划管理技术规定》(试行)相关规定执行;(4)、建筑风格、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求;(5)、在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、日照等规定等要求。㈡地下部分：各侧地下室建筑红线后退规划路及用地边线距离：清昌大道为10米以上、福和大道为7米以上，其余各侧后退用地红线5米以上。

　　6.交通出入口方位：各规划道路，其中沿清昌大道出入口只能作为人流集散使用。

　　7.绿化：绿地率为12%～15%(含12%，15%)，其中沿路一侧原则上应设置乔木绿化带，具体今后以审定的总平面规划方案为准。

　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。

　　9.公共服务设施和市政公用设施:物业管理用房及其所属配套用房建成后，产权应无偿移交给业主委员会,其它公共设施建成后，产权应无偿移交给相关行政主管部门。具体设置项目如下：(1)、需配建110kV变电站一处，建筑面积约3300平方米(位于地上一、二层)，具体位置由我局根据相关法律、法规、规范予以审查，建成验收合格后产权及使用权无偿移交相关主管部门;(2)、设置社区综合服务基础设施(含社区工作用房、居民活动用房)，建筑面积300平方米;(3)、物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置;(4)、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;(5)、设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放;(6)、垃圾集散间设1处，每处建筑面积不少于15平方米;(7)、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。

　　10.其他：1)本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施;2)停车泊位的配置及计算容积率规则按《福建省城市规划管理技术规定》(试行)相关规定执行;3)其它未明确的按《福建省城市规划管理技术规定》(试行)相关规定执行;4)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

　　11.审批依据及规划指标设置要求：1、2013年7月30日市土地管理委员会2013年第三次会议纪要精神;2、《福清市人民政府办公室文件办理告知单》(编号FQGZ2012B285MS)。