近期，有关南京、厦门等地出现80万元的天价车位，让不少市民感叹“买得起车，却买不起车位！”

　　记者调查了解到，目前福州的车位价格也不低，与此相对应的是，市区不少车位的租金也是水涨船高，由此引发不少投资者投资车位。

　　车位租售价格均不低

　　在福州，许多小区普遍存在停车难的问题。据业内人士介绍，福州城区一些早年开发的小区规划车位非常少，而随着汽车的普及，有的家庭甚至不止拥有一辆车，车位“僧多粥少”，使得停车位价格不断水涨船高。

　　“当时买房并没有想到买车，那里的地下车位价格还不到10万元。”家住鼓楼区上浦路望龙芳庭的郑先生至今还很懊悔，“现在小区的车位价格在25万元以上，而且有钱还买不到。”郑先生介绍，他所在的望龙芳庭小区，500多户人家却只有130多个车位，每天下班以后他都要赶着回来抢车位。

　　记者了解到，目前福州的车位价格并不便宜，市中心不少在售楼盘的停车位价格都在30万元左右，而金山一带的普通小区的停车位在经历了2012年的一波价格上涨后，价格在10万～20万元。

　　与此相对应的是，市区不少车位的租金一路上涨。上述郑先生告诉记者，之前他从保安处了解到有户人家想要出租车位息，每月租金400元，当时他嫌贵。“最近气温很高，我想把车停到地下车库，于是联系了这个车位的户主。结果对方开价每月租金450元，而且要按年出租，还不含管理费。”

　　事实上，记者调查发现，车位月租金450元在福州只能算是“中等水平”，在鼓楼区八一七北路一带的小区停车位月租金甚至达到1000元。

　　投资车位风险较大

　　由于近两年车位售价、租金都在涨，不少人便有了投资车位的打算。福州市民张女士不久前在福州鼓楼区购置了一套房产。交付定金当天，张女士就迫不及待的向置业经理打听：“什么时候可以预约车位？”张女士告诉记者，现在买车容易停车难，买车位是希望免去以后不好停车的苦恼，而且现在车位售价、租金都在涨，买车位也可以当作投资。“相比买一套房子动不动就要一两百万元甚至更多，一个地下车位只要几十万元，对投资者来说成本不算太高，而且从近年来的情况看，车位的涨幅甚至超过房价。”

　　逐渐升温的车位投资热，让不少业内人士感到担忧，因为投资车位需要承担比较大的风险。据了解，目前小车停车位的产归属大致分为三种情况，第一种是产权归属开发商，第二种是属人防工程产权，第三种是产权归全体业主。“现在新楼盘的停车位基本都是人防工程停车位，没有产权证，开发商出售的只是使用权，是不能用于投资的。”除了产权缺失外，车位出售也缺乏灵活性，因为车位只能转让给同小区的其他业主。而如果仅靠出租车位获得投资回报，投资回收期又太长，以上述郑先生所在的小区为例，即使以月租金500元计，一个25万元的车位差不多40年才能全部收回成本。

　　事实上，现在有很多开发商已经意识到车位配比低的问题，纷纷将将车位比例上调，如张女士购房所在的楼盘，车位配比便是1:1.5。而投资车位的业主将不得不面对这样的尴尬：小区硬件升级了，车位配比充足，车位价格上涨空间就非常有限。