交通银行报告指出，因为房地产行业目前仍有较高利润率，可以承受较高的融资成本。它的资金需求抬高了整个社会的融资成本，抑制了实体经济中其他部门的固定资产投资和存货投资的意愿。

　　需要警惕的是，贷款利率下限放开有可能加剧这一现状。2013年优质开发商资产状况改善明显，贷款利率市场化将加大优质企业贷款利率议价能力。

　　经海通证券测算，房企平均贷款利率每降低1个百分点，开发商销售利润率将提高0.86个百分点，资产回报率水平将提升0.7个百分点。

　　调控方式或转向长效机制

　　决策层的多次表态已经明确：下半年我国经济要在政策取向的底线与经济增长合理区间寻求平衡，这是保证经济增长方式得以转变和升级的基础。

　　但中国社科院金融研究所金融发展室研究员易宪容提醒说，经济增长思路是否会回到以前的惯性思路上去值得关注，比如政府一方面希望挤出房地产泡沫，另一方面迟迟不敢放弃房地产宏观调控的工具性，希望通过购买第一套住房来保证经济稳定增长。

　　目前除房地产在资金和资源占用上对其他行业造成挤出外，本身发展也并不均衡。中国社科院房地产蓝皮书称，从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数，加上存量房，整体户均住房已达到或超过一套。

　　此外，一些二、三线城市出现“空城”、“鬼城”，而一线城市则频出“天价地”和“地王”现象的出现，也为房地产地域分布不均且盲目发展敲响警钟。

“要防止土地城镇化快于人口城镇化，要严格控制新增建设用地，充分考虑城市群与大中小城市衔接，优化土地利用空间布局，使得土地供应与城镇化战略相匹配。”孙英辉说。

　　他还指出，地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，加大了房地产调控难度。

　　客观来看，目前我国城镇化战略和棚户区改造都对房地产投资有直接拉动。

　　但易宪容提醒说，前十年中国经济增长很大程度上是房地产市场发展和繁荣所拉动的，并由此积累了一系列的经济社会问题。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，下半年中央层面的房地产调控基本平稳，既不放松，也不加码，但局部政策存在或松或紧的可能，比如市场秩序整顿、推出第二批房产税试点、放松房企再融资、支持首套刚需等。

　　他说，中央政治局让房地产调控“保持沉默”，其实就是为了平稳楼市情绪，稳定经济增长，同时也为房地产调控方式的转变、建立长效机制建设，做过渡性的筹划。