规模 近20个项目，千亩大盘巨资投入

         据不完全统计，福州的旅游地产项目近20个。与住宅及商业项目不同，旅游地产的体量“规模宏大”，数百亩甚至上千亩，而千亩以上则是较为常见。

        融侨的闽侯双龙温泉项目总面积为2000亩，预计投入3亿美元；融汇集团的桂湖温泉项目为1218亩，将投资40亿元；郭氏集团的闽商生态公园项目，用地约3407亩，项目规划总投资35亿元；海西文化创意产业园3030亩，计划投资32.5亿元；名城永泰项目为4000亩，计划投资120亿元；恒大集团琅岐岛项目，计划投资350亿元；罗源湾滨海新城 （QQ群：260108776 273935634） （电话：400-002-0591转8177），总面积5740亩；而贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）的总面积，更是惊人地达到了7500亩！

         而福州五城区内的旅游项目，也都是数百亩。福州新海岸旅游开发有限公司开发建设的三江口旅游文化城，总面积也达到600亩；落户仓山的华侨城“欢乐谷”，占地600亩，投资总额不低于100亿元。

       “对于发展十余载的福州楼市而言，通常住宅项目能达到数百亩，已可称其为大盘，千亩以上的项目，这些年更是屈指可数。”一业内人士称，但这两年却因为旅游地产的兴起，福州千亩大盘同时有近十个扎堆开发，着实创历史的新纪录。

         阵容 星罗棋布，“包围”城市

          如果从福州的地图上来看，旅游地产项目星罗棋布，遍布周边，大有“包围”城市之势。

          在北部，连江贵安区域——这里分布着贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）、中国贵谷 （电话：400-002-0591转8170）、融汇桂湖项目等；

         在南部，永泰区域——分布着唐乾明月 （电话：400-002-0591转8132）、万科城、海西文化创意产业园、郭氏地产的闽商生态公园项目、名城地产以及泰禾集团投资的温泉旅游综合体等；

          在东部，马尾琅岐区域——分布着恒大福州海洋文化旅游城及碧桂园的旅游项目；

         在西部，已在售的世茂御龙湾 （电话：400-002-0591转8139）、正在筹备的融侨闽侯双龙温泉度假项目以及闽清地区的国际钟表城等。

        “这些项目，大多数的旅游地产项目尚在筹备之中，但一些项目已开售，进展迅速，因其不限购及低单价低总价，备受人们的青睐。”一业内人士称，一时间旅游地产让福州的周边区域备受关注，热闹不已，旅游地产热大有盖过主城区之势。

         动力：政策引导，旅游地产有大前景

         为什么，旅游地产如此扎堆亮相，并让一线地产大鳄和本土龙头企业争相进军呢？

        “这与楼市调控政策息息相关。”泰禾集团的相关负责人称，楼市深度调控之下，住宅开发受限，商业也大体量涌现，旅游项目布局周边，大多数不受限购影响，对于要持续发展的房企而言，是战略调整的方向之一。在一些一线实力房企的带动之下，旅游地产成新热点。

           当然，最重要的原因是，城镇化开发的大进程中，旅游地产项目得了政策的支持。

         2010年12月31日,在国土资源部公布的首批“中国温泉之乡(城、都)和地热能开发利用示范单位”中,福州成功入选首批“中国温泉之都”。福州力求打出温泉牌，带动旅游开发。2012年，福州市第十届委员会第四次全体(扩大)会议中，提出要求全力推动创新型城市、“海上福州”和海西重要旅游目的地建设取得突破性进展，并提出福州将按照国际旅游城市的标准和要求，大手笔规划建设一批旅游综合体。

        “不难看出，福州城市对于旅游项目的重视和决心。”一业内人士称，在这种政策倾斜下，千余亩的地块放出，旅游地产的面积和规模得以快速扩张。大规模的开发无疑对发展周边县市地方经济有所裨益，也有利于整个大福州的城市化进程。旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源，打造近郊旅游目的地，属于较长线的项目，因此，地方政府都会给予一定的政策优惠，开发商的拿地成本也较低。

         城镇化开发，催生旅游地产四处“开花”

         事实上，大福州的城镇化进程，让开发商们可以预见到未来的“钱景”。

        俗话说，路网一通，黄金万两。在大福州的城镇化进程中，路网建设日新月异，绕城高速、三环、四环等交通配套的跟进，让周边县市更加畅通和快速。一业内人士称，“旅游地产需要人流支撑，离主城区近、交通便捷，人们才愿意前往，从目前正在开发的项目来看，大多数处于城市快速路的出入口附近，交通畅达，让项目更具有吸引力。”

        在路网畅通的情况下，大城镇的步伐更快，周边县市的开发价值突显。

         例如永泰，旅游地产资源更是非常丰富，它是福州适合开发旅游地产项目的地区之一。尤其是永泰的大樟溪，它周边的旅游景点星罗棋布，有天门山景区、青云山景区、兔耳山景区、地球村景区、双龙温泉、千江月休闲农场、赤壁景区等。永泰县副县长吴德泉告诉记者，“根据《福州市城市总体规划纲要》，塘前乡大樟溪沿岸地区被首次明确划入2015年福州市中心版图。这几年，永泰县委县政府一直致力于打造大樟溪旅游带，这里拥有良好的自然景观资源与原脉温泉，在这发展旅游地产的条件很成熟。”

        又如琅岐，在相关的政府文件里，琅岐岛拟规划建设成为以生态旅游度假、健康养生、智慧创意、休闲宜居等综合服务为主体的国际生态旅游岛。而在十二五规划中，“一区三轴八新城”的大方向中，琅岐是新城规划之一。

        “敏锐的开发商们，会早早地看到这些商机。”一业内人士称，争相入市，占领一席之地，而这股热潮还将继续。