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榕“分租房”肆虐存安全隐患 目前监管尚属空白
套房隔成多间租金翻倍
海西房产网
发布时间：2013.08.01
来源：海西房产网
导语：不到200平方米的空间里，住了10多个人，安全隐患频频。福州“分租房”肆虐，据业内人士分析，“分租房”乱象不断是由于其背后的经济效益，一个套房隔成“分租房”，房租竟能涨一倍多。
不到200平方米的空间里，住了10多个人，安全隐患频频。福州“分租房”肆虐，据业内人士分析，“分租房”乱象不断是由于其背后的经济效益，一个套房隔成“分租房”，房租竟能涨一倍多。
一个套房里有8个电表
昨日，记者来到了金山某小区里的一套“分租房”，看到这套180平方米的套房被隔成了7个小单间，最小的面积仅有15平方米。另外还有2个独立卫生间、2个公共卫生间和一个公用阳台，只剩下了一条不到一米宽的公用过道。
据某房产中介的经纪人陈先生介绍，7间房间只有1间是空的，其中4间住的是情侣，记者粗略地计算了一下，180平方米的空间里至少住了10个人。
而让人担忧的是，记者看到，每个房间都有独立的电表，加上公用电表，一个套房里至少装有8个电表，电线繁多，会不会存在安全隐患？人多了，空调、电脑、电吹风等电器也多，同时使用时，电压可能负荷不住。
另据陈先生称，目前像这样的“分租房”非常多，他手头上就曾有10多套房源。以金山某小区为例，整个小区里有不下几十套的“分租房”，他说，该小区2期的房子交房不到两年，许多业主并未入住，像22栋和23栋就几乎都是“分租房”。
与整租相比，房租翻了一倍有余
记者了解到，“分租房”如此之多，是因为房东与房客均有分租意愿。
“刚工作，工资低，只要有个地方住就行了。”今年刚从福建工程学院毕业的小林说，他住在金山某小区一间月租金为650元包宽带的“分租房”里，“面积虽小，但胜在便宜”。
而陈先生告诉记者，不仅是乐意租“分租房”的人多，许多房东也都乐意将套房隔成“分租房”出租。对房东而言，大套房出租难，而“分租房”不仅容易出租，还可以收回更多的租金。
据某房产中介的经纪人黄小姐介绍，金山某小区内有个200平方米的套房被隔成6间小单间，面积从20平方米到40平方米不等，租金在800元-1800元。房东用于装修的费用大概是4万-5万元。
在黄小姐的介绍下，记者算了一笔账。以该套房的面积及装修来说，整套出租，租金大概为3000元/月。而在隔成6间单间的情况下，3间面积较小的房间每月租金为800元，其中一间带阳台的房间租金为1000元/月，另一间带独立卫生间及阳台的房间租金为1300元/月，最后一间被隔成了40平方米的“单身公寓”，租金为1800元/月。如此计算下来，整套房总租金为6500元/月，与整租相比，房租翻了一倍有余。
此外，还有部分的“分租房”掌控在了二房东的手里，据黄小姐介绍，有的二房东租入时还是毛坯房，每月只需要付给房东2500元的房租，即使是初期3万元的装修投入，也能在短时间内收回。但有二房东分隔的“分租房”往往会隔成更多间，且面积更小，安全隐患也就更多。
就目前各种“分租房”现象，记者连线了福州方圆统一律师事务所的律师王建徽，他表示，由于“分租房”隐患不断浮现，北京等地已经对“分租房”的人数、面积都做了明确的限制，但目前福建对“分租房”还没有明确规定，尚属监管空白。
同时，王律师认为，“分租房”租金高出整租房一倍，算是经营方式不同导致的收益不同，从民事行为来说，只要是没有禁止的都是合法的。
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