2013年上半年，五城区的成交量一路冲高近13000套，创下4年来的新高。然而，楼市高歌猛进的势头并未保持多久，7月的市场旋即“逆转”——

    　据统计，截至至7月29日，福州五城区签约套数仅有1197套。如无意外，7月将成为2013年以来成交最为低迷的月份，同时也是2011年以来同期最低。但与数据相反，7月市区开盘的项目依旧热销，市场中“日光盘”、“开盘售罄”等现象也层出不穷。

   　 数据冷，开盘热，究竟因何而起？7月的数据是否是当下市场热度的真实体现？作为下半年开局的7月，是否又为接下来的走势“定调”？

　　众多疑问有待市场做出解答。

市场
数据冷 7月五城区成交创新低

    　7月楼市的数据之“冷”，将其放置于几年来的月成交曲线中，更能看出其“异常”。

  　  从2012年3月起，福州楼市就顺利步入上升通道，各月成交量在小幅波动中不断上扬。甚至今年楼市上半场亦延续此前势头，购买力不断入市，成交一路走高。就在开发商摩拳擦掌欲冲刺下半场之时，上升势头却在7月“戛然而止”——

    　据数据显示，截至7月26日，福州五城区签约1113套，面积141231m。而今年6月，成交套数则为2430套，面积284939m。同比下跌超五成。

  　  而从近五年的数据来看，2012年7月签约2287套，2011年7月签约1632套，2010年7月签约821套，2009年7月签约5433套，2008年7月签约1647套……仅有2010年7月，签约量次于今年同期。而那时，正值楼市宏观调控大锤砸下，市场收缩明显之时。

 　   然而，在目前调控威力“渐行渐远”的大环境中，不仅楼市淡旺季区分模糊，甚至近几年的暑期档成交反超金九银十。

  　  正是基于此，这个7月的“反常”数据，更加耐人寻味。

开盘 热刚需项目成主力

    　从成交数据看，7月份淡季迹象明显。但是，福州楼市真的跌入谷底了吗？

    　事实却并非如此。部分楼盘仍然按照自己的推盘计划屡推新品，且开盘项目大多呈现出热销态势。

   　 据统计，7月份，融侨外滩 （电话：400-002-0591转8067）、新榕金城湾 （QQ群：328230586） （电话：400-002-0591转8086）、融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）、香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、博仕后世家 （电话：400-002-0591转8062）等项目开盘。而6月份，市区仅有梅峰礼居 （电话：400-002-0591转8007）、融侨锦江悦府 （QQ群：41174661） （电话：400-002-0591转8001）等住宅项目开盘。不仅开盘数量有一定增长，“日光”盘也频频出现。

  　  如7月6日，主打刚需户型的博士后世家开盘，去化率达到七成左右。7月7日，融信澜郡 （QQ群：13002611） （电话：400-002-0591转8002）70m开盘，186套房源售罄。7月20日，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）贝肯郡首期开盘，推出户型为90m、120m、140m。当天有400多组客户争抢150套房源。首期房源售罄后，开发商二期立即再推了4栋同类产品。而在此前低调开盘的新榕金城湾 （QQ群：328230586） （电话：400-002-0591转8086），均价在13000多元/m，首期推出4栋房源，开盘当天楼盘已近乎销售殆尽，还有许多客户感叹买不到房。

　    从开盘中不难发现，这一轮热销的楼盘并非针对高端的改善型产品，而多是面积适中、定价合理的“刚需盘”，共同点都是总价低、单价低或者户型面积适中。立丹行福州市场部总监徐鹏志分析道，“现在市区卖得好的还是刚需盘，这样的产品与目前大拨刚需的需求相符，不管在何时推盘都会被市场热捧。”

    　从市场来看，开盘数量不低，开盘态势不淡，为何成交数据却陡然下滑？