专家说法

    　利率市场化改革或恶化小房企发展环境

    　对于今年上半年上市房企的表现，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管目前已经公布的上市房企中报预告半数飘红，但由于下半年流动性趋紧，形势远不如上半年乐观，一旦调控加码，企业资金链将面临巨大风险。

    　南都记者了解到，7月19日，中国人民银行通知决定，将全面放开金融机构贷款利率管制。张宏伟认为，放开金融机构贷款利率管制后，大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，将可争取到利率较低的贷款。而对于中小开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，将导致中小开发企业生存环境更加困难。

    　“比如去年以来，建设银行已向全国38家分行规定‘分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款’。”张宏伟表示，对于中小企业来讲，融资渠道收紧，借助民间资本有可能会使其更加负债累累，整个行业或因银行对于中小房企开发贷款的收紧而导致大洗牌加速。

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   　 标杆房企加快抢占市场份额

   　 其实随着中小房企的落寞以及大型房企的走强，房地产行业的集中度越来越明显。根据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

    　统计中所涉及的标杆房企实为包括万科、保利、恒大、中海在内的十大房企，可以看到的是，标杆房企上半年销售面积占全国商品房销售总面积的7.2%，而在2009年，这一比率仅为3.8%，五年翻一倍,即便是2012年，这一数值也仅为5.7%，提升速度也在加快。

   　 声音

    　目前一二线城市地价较高，很多中小房企囊中羞涩拿不到地，三四线城市楼市泡沫很大，又不敢拿地，去年年底至今年年年初没有拿地的中小房企或将面临缺乏土地储备，无法发展的结局。

    ———方圆地产首席市场分析师邓浩志