只要股票足够便宜，总有投资人愿意来买，房企赴港上市的前景仍然会有。

　　另外，现在房企在香港上市以后大量转向境外融资，在香港上市只是目的之一。目的之二是希望在香港利用债务资本进行融资。尽管通过债务资本进行融资速度缓慢，但前景还是非常不错的。

　　观点地产新媒体：接下来的融资趋势会有什么变化？

　　赵驹：目前看来，国家对纯房地产企业和涉房地产企业都没有任何的开放国内股本市场和债务市场的融资迹象，房企融资目的和融资的方向并不会有什么改变。一旦国外市场窗口期出现，国内房企还会积极准备到境外融资。

　　境内银行对融资额度仍然会控制得比较严，境内金融机构对于房贷或者开发贷款还是有内部的控制额度，并没有发现像2008年底、2009年初对房地产企业特别倾斜和特别支持的迹象。

　　此外，境外融资对于境内房企来讲依然很有吸引力，特别是用美元债务融资。未来两三年时间内，人民币仍是升值的趋势，美元融资还能够给房企带来汇率上的收益。

　　观点地产新媒体：房地产信托与基金都取得了长足发展，如何看信托和基金与房地产行业发展之间的相互作用？

　　赵驹：尽管其他国家也有房地产，但是像中国这样房地产对于GDP增长具有很大的推动作用的很少见到。然而，房地产这么大的推动力量和国内的城镇化和经济发展是同步的。这种大的规模建设一定要有融资的支持，因为这样才能转动，各方都能够获得利益。房地产商得到了利益，金融机构也得到了利益。

　　金融是逐利的，信托公司、担保公司、典当公司等都是在房地产市场进行逐利，而房地产本身短期利益相当稳定。要维持一定的GDP增长，房地产就必须在一定的量上运行，房地产金融业也会在一定量上运行。

　　而且，市场上的信托产品以及很多的短期融资产品的出现和发展，都与房地产行业的发展有直接或者间接的关系。

　　观点地产新媒体：很多人认为这次宏观调控可以使中国整个房地产行业的发展速度减缓，行业可能出现一次大的洗牌，您同意这种说法吗？

　　赵驹：房地产还是有一定的扩张范围，还没有到整个行业处于极度萧条或者极度压抑的情况。

　　发展速度放缓就会产生很多机会，房企原来的开发计划和想法，现在可能会有一些新的考虑。现在房企的资金状况并不像2008年下半年、2009年上半年那样紧张。房企融资渠道拓宽了，发展方向变了，洗牌不会很快发生。

　　但在未来十年，房地产肯定不会继续保持这么高的发展速度。“一年一千万套房，五年就五千万套房”的增长速度不会再维持，增长速度还与中国的家庭数量、现在的存量有关系。所以，房地产肯定会有一个见顶的时候。

　　观点地产新媒体：您提到房地产这几年之内还有一定的扩张，具体指哪几个方面？

　　赵驹：我认为这不叫扩张，而是房企在产品结构、经营方式、经营理念上会有一定的变化。例如高端产品、服务配套方面、养老社区方面、公共服务方面、教育等方面，用户的追求和心理都会向更高层次追求。这种追求会促使房地产企业从最初的“建房子卖房子”到考虑商业的运作、开发、商业物业的持有与养老社区、文化社区的融合等问题。

　　观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，房地产行业在新形势下如何保持增长？

　　赵驹：房地产是GDP的推手，虽然GDP增长速度也减缓了，但哪怕每年只保持7.5%的增长，在经济结构性没有发生大的变更之前，房地产仍然是重要支柱。而且从我国往年的经济发展模式来看，要维持一定的GDP发展，只有几个行业能够起到最终消费的作用：汽车、房地产。

　　现在很多房企在寻求境外发展，在美国新房量并不大的情况下，一些房企去美国寻找各种生存机会和空间，甚至也有一些跟国内房企进行联合，一起推进建设。这些都可能对中国的经济发展产生一定推动作用，房企能够不断取得增值，这对GDP本身来讲也是有很大的帮助。