对于持有类的商业物业，万科仍然会在谨慎的态度下发展。加大商业发展力度的前提是能够找到合适的融资工具。就目前来看，持有类物业占万科整体的比例仍然非常有限。

　　观点地产新媒体：新一届政府上台至今房地产行业发生了哪些变化？万科认为新一届政府对房地产行业的态度是什么？

　　万科：行业调控的方向并没有变化，支持自住购房、抑制投资投机购房仍然是基本导向，这也符合万科一直以来的判断，相信调控会给面向普通家庭的发展商带来更好的发展机会。

　　观点地产新媒体：“国五条”出台之后，大部分城市并未出现“量价下跌”的状态，原因是什么？对于未来的价格变化万科认为会如何发展？影响的主要因素是什么？

　　万科：从供需关系来看，今年一季度时主要城市的新增供应面积普遍小于成交面积，成交面积对同期批准预售面积的比例一直保持在1以上，进入二季度后情况有所变化，5月份的批售比已经回落至1左右，6月份进一步下降，这说明市场的新增供应和需求正在趋于平衡。从库存情况来看，目前主要城市的库存去化周期在10个月左右，处在相对比较合理的水平，这也为未来市场的平稳运行创造了比较好的条件。

　　观点地产新媒体：今年全国各地土地交易非常活跃，万科怎么看这样的土地市场表现？对于房企而言，是否为补充土地的好时机？

　　万科：2012年4季度后，各主要城市的土地供应力度明显加大，企业也存在补充项目资源的需求。今年以来，主要城市的土地供应、成交情况相比去年同期都更为活跃。

　　万科的项目资源一般保持在未来两到三年的开工量，拿地数量取决于业务发展的实际需要，并为未来的增长预留一定空间。公司资金比较充裕，可以灵活把握土地市场的机会，但在具体项目决策上，仍然会坚持严格的投资标准。上半年公司新增项目的面积虽然有所增长，但土地的平均成本相比去年有所下降。

　　观点地产新媒体：文化地产和旅游地产已经成为新热点，万科如何理解这些新的地产概念？文化地产、旅游地产未来的发展方向应该是什么？

　　万科：随着城市的发展以及基本居住需求得到满足，新的细分市场也开始成型，房地产行业的产品形态也日趋丰富，包括旅游、休闲度假等新型物业开始逐渐被大众所接受。万科的定位是城市的配套服务商，我们会本着和城市同步发展的原则，在立足住宅的基础上，保持对各种新型物业领域的关注。

　　观点地产新媒体：怎么看此前的房企海外融资热潮？接下来的融资趋势会有什么变化？

　　万科：对企业来说，拓宽融资渠道、增强资金稳健性仍然非常重要。对于以开发普通商品房为主的企业，满足其正常的资金需求，对于促进住房供应能力恢复、增强市场稳定性也有积极的意义。

　　万科也会积极尝试各种可能的融资渠道，稳健的经营风格和长期积累的信用，使得公司在融资方面能获得更多的机会和相对更为有利的条件。

　　观点地产新媒体：万科已在海外拓展了多个新项目，未来在海外发展方面的目标是什么？房企积极介入境外市场发展是否是大势所趋？