1

　　个人抵押贷款

　　银根收紧 一般需2个月才能放款

　　门槛：一般各家银行多接受房产作抵押物

　　贷款额度：一般是抵押物估值的50%~70%

　　利率范围：上浮10%~40%

　　据了解，目前，抵押贷款可获得的贷款额度一般是抵押物估值的50%~70%，利率方面则一般都要上浮10%，随着近期银行信贷额度的紧张，利率一般要上浮到20%~40%。

　　审批时间方面，由于信贷额度紧张，目前各家银行的资料审批至少需要1个月，“到最终放款有可能都要2个月了。”一位商业银行个人贷款业务经理洪先生（化名）表示。事实上，目前各家银行提供的抵押贷款主要接受房产作为抵押物。与房贷不同的是，大部分的抵押贷款需交抵押物的评估费用，约1000元。

　　2

　　个人信用贷款

　　放贷快 限制条件多

　　门槛：虽无抵押但须拥有“白金”级别并提供资产证明等

　　贷款额度：少则几万元，高则达几百万元

　　利率范围：上浮至少50%

　　目前广州市场上的个人纯信用贷款，利率一般都在上浮50%起，大部分利率在9%以上，最高达11%。

　　“审批放款周期一般是1周左右，但是也要看是否处于月初月末和相关时点，利率要看个人征信和贷款额度，因人而异。”一位股份制银行业务经理小王表示。条件方面，不仅需要客户提供身份证、工作证、收入证明，有些还需要提供比如房产、汽车等私人资产的证明或者在该行有相当额度的存款证明。

　　虽然银行都宣称相关信用贷款的额度最少几万元，最高可以去到500万元，但事实上想要拿到心仪的贷款额还是很困难的。

　　3

　　大额信用卡贷款

　　未能分期付款须交高额滞纳金

　　门槛：需要提供多项资产证明

　　贷款额度：一般为50万元

　　利率范围：手续费+滞纳金+额外利息

　　“通俗地说，就是申请一张较高额度的卡，如果有需要就可以从中转钱出来花。”洪先生表示。以华夏银行一款大额信用卡贷款为例，客户持本人身份证、公司工作证、收入证明、金融性资产、非金融性资产证明等，到银行柜台申办。贷款金额要看个人具体资信状况，相关客服人员表示，广州一般个人信用卡贷款50万为大额。

　　此外，至于客户若未按期还款，相关客服人员表示，银行会每一期额外收取滞纳金即未还金额的5％。

　　温馨提示：

　　现在房贷首选为公积金贷款。尤其对购买多套房的市民来说，商业贷款认房又认贷，贷过两次的无论还不还清都不能再贷第三次；而公积金贷款只要还清贷款就可以再申请贷款，而且在条件符合的情况下，可享受最高额度。

　　而“另类”贷款大都是短期“过桥”“补漏”，不可能当作长期按揭的方式。