剖析
突显抗风险能力 房企回流一线城市

    从全国上半年的土地市场来看，一线城市的土地市场开始升温，上海、北京等地成为开发商热点关注区域，知名房企开始回流。据了解，保利、富力、恒大等均频频出手，夺下京沪地块。

    “在楼市红火之下，大房企开始转战三、四线城市，但数年的运作之下，发现三、四线城市并非想像中的那么美。”一业内人士称，“三、四线城市虽然拿地成本低，但总体经济水平较低，房价以及上涨的空间亦并非那么理想，库存压力不言而喻。”

    相比之下，在楼市深度宏观调控之下，一线城市楼市溢价能力和升值空间较大，远超二、三线城市，且抗风险能力较强，前景看好。正因此，从企业的回报率及快速发展来看，房企考虑战略收缩，开始回流一线城市。

    “从企业的发展来看，一线城市的优越性自然不能忽略”，升龙集团的相关负责人称，闽系军团出手“抢地”也是正常现象。

扎堆一线城市 实现从“本土”到全国品牌的跨越
为何闽系军团如此“迷恋”一线城市？

    “这与福建房企的企业发展战略有关”，融信集团相关负责人称，福建房企深耕福建多年，已具备了一定的实力和经验，企业做大做强，就必须向全国扩张，实现从本土到全国品牌的跨越。

    跻身一线城市，能让企业快速成长并收获更多的经验，从而迈出扩张最关键的一步。“一线城市，人才济济、资源丰富、与国际更接轨，有着诸多的优势，这是吸引地方龙头企业前往的原因之一”，融信集团的相关负责人称，此外，京、沪两地历来是全国地产的标杆之地，“能在这里站稳脚跟，则是实力的象征，能迅速打开知名度”。

    当然，一些成功运作的闽企更是起到了示范和引领作用。例如泰禾集团，早在2002年初就毅然转战京城，以开发“国宅”运河岸上的院子闻名京城。在2012年的年报中，泰禾则明确表露了布局全国的意图，宣布未来将“坚持品牌发展战略，增加土地储备，房地产开发布局逐渐从福建、北京两点向全国铺开”。“今年上半年，泰禾频频出手拿地，让外界一时间议论纷纷，事实上并非一时冲动，而是早有谋略”。

    “正因此，融信、阳光城、正荣等房企都进军上海并扎根，掀起进军一线城市的‘第二波’潮流”。