杭州气温冲顶，二手房市场也进入了“最淡季”。据透明售房网数据统计，上周（7月15日-21日）杭州主城区成交了364套二手房，比前一周减少20套，日均成交量52套。业内人士认为，天气炎热、需求提前释放等多因素影响下，使得二手房成交量放缓。

　　供需两不旺

　　上周，杭州二手房房源供应量较前一周下降3.19%；需求量较前一周，下降5.54%。供需比为1∶1.63，较前一周的1∶1.67，下降0.04%。从供需数据来看，二手房市场进入买方、卖方都消极的状态。

　　“量升价稳”是主基调

　　从目前二手房成交走势来看，业内预测，接下来几个月二手房主基调为“量升价稳”。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善人群购房需求的释放，因此，未来成交量将稳步回暖。另一方面，由于限购限贷的持续执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，使未来的房价走势总体保持平稳。

　　下城区租赁成交占了一半多

　　租赁方面，上周住宅租赁市场成交量有所减少，比前一周下降约10.75%。由数据可见，高校毕业季的租赁热潮已结束，租赁也逐步进入淡季。上周杭城住宅租赁成交中，下城区二手房成交量依然居于首位，占比53%；其次是西湖区，租赁成交量占了21%。其他各城区住宅租赁成交占比，分别为：江干区占了11%、上城区占了9%、拱墅区占了4%、滨江区占了2%。

　　一居室、两居室租赁成交量相当

　　两居室、一居室租赁市场上平分秋色。据统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，两居室占比为46%，其次是一居室，成交占比为41%，三居室成交占比12%，四居室及以上占比为1%。也就是说，上周两居室以内的小户型成交占比近九成，是市场的绝对主流。