今年5月，刘先生来福州工作，以较低的价格租到一套房子。他觉得自己捡了便宜，与房东签订了1年的合同。日前，刘先生得知这套房子里死过人，觉得房东对他隐瞒了实情，要求退房，再免去一个月房租，遭到房东拒绝。刘先生致电本报，想就此事咨询律师。

    　刘先生来到福州后，上网在晋安区找到一处房子，一室一厅，家电齐全，拎包入住，月租金1000元。他对这个价格租到这样水平的房子非常满意，与房东签订了1年的合同，写明双方的违约责任。刘先生平时工作早出晚归，直到日前才听邻居说起，这套房子的上一任租客是一名女性，因为感情问题在屋里自杀，没抢救过来。

    　听说这件事后，刘先生总觉得工作和生活不顺利，夜里也出现失眠。他把原因归结为房子的问题，向房东提出退房要求，并免去一个月房租，遭到房东拒绝。房东表示，刘先生在这里居住了两个月，没病没灾，纯属自己瞎想才失眠。刘先生认为房东隐瞒实情，房东表示，刘先生没问，他没必要把房子的历史一一道来，如果刘先生要退房，就要交违约金。

　　主持人就此事向福建闽天律师事务所律师蔡国军咨询。蔡律师表示，双方在自愿的情况下签订合同，应以合同为准解决纠纷。若没有明确约定，刘先生无法退房，否则要承担违约责任。（栏目主持 吕蕴岚 实习生 陈莉莉 陈诗）