2013年7月18日，北京住建委正式发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》，其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。

　　对于政策本身而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

　　首先，量化标准有利于避免群租。出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确，胡景晖认为这样有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，保护房东和承租人利益。

　　其次，居住面积量化管理有利于合租的良性发展。在北京等一线城市，承租人的租房成本压力较大，近来越来越多的年轻租客选择合租，来缓解租房压力。据统计，北京全市租赁市场合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。胡景晖表示，对出租房屋人均居住面积进行量化管理，既考虑到了合租比例不断上升这一现实，又考虑到了对业主和客户切身利益的保护，对北京租赁市场的健康稳定发展具有积极意义。

　　此外，胡景晖也指出，在“打隔断”的问题上，我们应该尽可能能够区别来对待。对于一些破坏房屋结构、威胁建筑安全、危害房东和租客利益的打隔断行为我们应该坚决制止。但是对于一些合理的装修隔断，比如符合建筑设计规范、争得业主同意、保证有良好的通风设施、符合安全和消防规范、保证人均居住面积符合最低标准、不会对租客权益造成损害的打隔断行为，应该得到允许，况且在我们的现实生活中不少业主也会把开间改装成1室1厅，把大一居改装成小两居，来满足居住生活需求。

　　对于政策可能带来的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，

　　其一，租赁市场的规范化是个长期的过程，各项制度还有待继续完善。整顿“群租”或者“打隔断”，都应该是不断优化与完善的过程，任重而道远。

　　其二，对群租的清理整顿短期内不会推动全市住房租金上涨。虽然政策落地灰释放出更多的租赁需求，但在整个租赁市场之中，住宅楼中的群租比重很小（不足5%），短期内难于影响到整个租赁市场。

　　其三，盘活租赁房源可能是未来租赁市场调控的重要方向。当前租赁市场的秩序、价格问题归根结底还是租赁市场房源不足，通过相应的政策引导，让空置住房、闲置物业有序进入租赁市场，或将成为未租赁市场调控的关键。