算账

　　“满五年唯一房”增税最少

　　假设一套房子之前的过户总价为200万元，过户价格上调10%后，过户价变为220万元。如果该房源是满五年唯一房源，且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税，比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房，则契税为3%，购买者多缴税6000元。

　　但如果房源为“未满五年唯一住房”，则还需要缴纳5.5%的营业税，比过去要多缴纳11000元。此外，还需要缴纳差额的20%的个税40000元。

　　因此，如果过户网签的总价上浮20万元，“满五年唯一”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年唯一”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。 新京报记者 刘狄

　　名词解释

　　二手房最低计税价

　　为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税，政府部门对于每个区域制定了一个最低计税价，对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按照最低计税价征收税款。