麦派东方(福州)总经理　任广大
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    　房企推盘　户籍制度改革

   　 新闻回放：7月楼市不歇夏。近10个新盘选择在7月推出，其中尤以“久未谋面”的刚需盘居多；更多的在售老盘也不甘示弱，开盘加推。为什么乘胜追击成为7月房企推盘的默契？

  　 嘉宾解读：从各开发商下半年的回款任务看，加快销售进度，保持小步快跑，将是回笼资金的重要保障。另外，刚需一直是市场的主导。近几年福州土地一级市场严控豪宅用地，保证了刚需产品较为充足的市场供应量。同时各楼盘开发工程节点相对集中，之前对市场的研判导致产品设计上也多是偏刚需类的产品，也促使刚需产品在近阶段扎堆出现。不少楼盘在7、8月份推出多重而丰厚的购房优惠，加推走量，避开金九银十更为激烈的抢客阶段，提前入市，无疑也是时下聪明而务实的一招。

    　新闻回放：近日，政府首次在国务院文件中提出在全国范围内实行居住证制度。该意见在“推进城乡改革”部分提到,深化户籍制度改革将加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策。

    　嘉宾解读：截至2012年，我国已实现52.57%的城镇化率，同世界平均水平大体相当，却也带来诸多的城市病，大量农村转移人口的涌入已经让城市社会面临严峻的挑战，许多被纳入城镇人口的农民工及其家属，未能在教育、就业、医疗、养老、保障性住房等方面平等享受城镇居民的基本公共服务。所以户籍制度的推进与实行很有必要，将合理化分配城乡资源，让所有公民享受更为平等的社会福利。减少城镇化过程中“候鸟型”和“钟摆式”人口流动带来的巨大社会代价。（记者刘畅）