编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 李雯露　“这次三年期的银团贷款，利率是伦敦的同业拆借或香港的同业拆借，加上5.65厘，这个利息比我们现在在国内借三年期开发贷的成本低两个点。”

　　7月9日早间，旭辉控股（集团）有限公司宣布获得1.57亿美元的境外银团贷款，随即该集团董事长林中于午间举行的香港新闻发布会上，向外界详细介绍该公司的资本策略和财务情况。

　　“我们2013年的目标就是用境外低息的贷款，逐步替换国内高息的贷款，从而降低融资成本。”林中进一步表示，今后外债比例将逐步占到40%左右。

　　融资结构调整

　　去年年底刚刚登陆香港联交所的旭辉，近来似乎在资本市场上开始发力。

　　公告披露，该公司及若干离岸附属公司已于7月8日，与6家国际和本地银行签订了一项为期3年、总额为1.57亿美元的银团贷款协议，利率按伦敦银行同业拆息率或香港银行同业拆息率加5.65 厘的年利率计息，其中美元部分合共7500万美元、港元部分合共6.36亿港元。

　　根据银团贷款协议，控股股东将共同维持最少占旭辉控股全部已发行股本51%的实益拥有权；林中、林伟及林峰任何一位将留任旭辉控股董事会主席，否则将会构成违约事件。

　　截止至6月9日，控股股东共同实益拥有旭辉控股已发行股本总额约69.84%。

　　据林中介绍，旭辉自去年上市以来，在资本市场上做了两件事，即今年4月的发债以及此次银团贷款。

　　林中以4月发行的美元债券为例指出，截止至7月5日，在与其同等规模的新发债券之中，旭辉是唯一一个债券价格在涨，利息成本在降低的企业。

　　“我们当时第一次发债，票面利息是12.25%，到7月5日，我们的实际利率已经降到了10.25%。从与我们同等规模、同期发债的企业来看，他们的利息都在上升，未来的融资成本也在上升，而我们未来的融资成本在下降。”林中如是说。