当时，雅居乐相关人士回应称，上述两块地出让合同注明，在充分做好土地复合利用、人车分流的前提下，出让用地的容积率可奖励到2.7。公司称，这是拍地之前即存在的条文，雅居乐并未擅自更改规划。

　　然而，有业内人士曾计算，如果不计项目建筑密度的加大，只从容积率一项由2.5增加至2.7来算，雅居乐这两块地的总建筑面积将比拿地时多出近6万平方米。如果按照拿地时外界预期的20000元/平方米的售价，这可能为该楼盘增加近12亿元的销售回款。

　　值得注意的是，雅居乐对该项目的期望售价并不止20000元/平方米。

　　“预计今年9月份或者年底将会入市”，雅居乐滨江花园项目部相关人士向记者坦言，虽然没有定销售价格，但考虑到项目是以现房形式销售且包括精装修成本，预计开盘价格在2.5万元∕平方米以上。

　　每平方米利润或超1万元

　　事实上，有知情人士向本报记者表示，滨江花园项目一期的销售情况对整个项目来说非常关键。当然，这对雅居乐在南京房地产市场的布局也很重要，其百万平方米豪宅若以20000元∕平方米销售均价售出，整个项目就将产生200亿元的销售额。

　　该人士同时强调，整个项目还将受到推盘节奏、市场预期等各种因素影响，并不见得能够实现上述推算。

　　不过，该人士为记者算了这样一笔账，整个项目以7800元∕平方米楼面地价计算，加上建安成本等费用，最终该项目毛坯房的成本价应该在10000元∕平方米以下。若以一般豪宅精装标准5000元∕平方米计算，该项目若以精装修房的形式出售，成本价约为15000元∕平方米。

　　同时，上述业内人士还表示，精装修标准虽高，但实际成本可能在3000元∕平方米左右，如此来看，滨江花园地王项目一期若以均价2.5万元∕平方米出售，其销售利润将超过1万元∕平方米。

　　值得一提的是，有知情人士向记者表示质疑，“买这个盘，还不如买河西的新盘，售价差不多，但其周边有成熟的社区，同时也是未来的商业中心”。

　　事实上，记者曾实地调查过南京河西的招商·雍华府项目，同样是中高端楼盘，该项目刚刚开盘，销售均价约为2.6万元∕平方米，不过周边却有着成熟的社区，交通也比较方便。此外，除了来自同类产品的市场份额的竞争，也有当地人士表示担忧，雅居乐滨江花园的位置靠近老山制药厂，是否会有污染问题。

　　“这个项目若以上述均价出售，或将承受一定销售压力。”上述业内人士表示，尤其雅居乐上半年销售业绩仅完成其年度目标的38%，如果该项目在年底前入市，其高价端着卖的态度将不利于企业快速回笼现金，完成年度销售任务。