张絮表示，“近来北京市每个季度二手房指导价都在涨，具体上涨后的价格，北京市住建委和北京市地税局等相关部门并不对外公布，但是因为最近几次二手房指导价上调的幅度都比较大，因此我们基本已经是跟正常价格一样走了。”

　　“市场就是这样的情形，”陈志对记者表示，“目前北京二手房的市场价格正在不断上涨，二手房指导价只有不断上调，才能够不断接近市场真实价格。”

　　价格不对外公布

　　虽然记者采访的多家门店都表示二手房指导价已经上调，但在记者询问的几家中介公司，也有部分机构的公司人士表示，并没有收到北京市住建委的明文通知。

　　中介公司说法不一的起因源于目前执行的二手房最低计税指导价并不透明。

　　此前，网上有一则事例。有一女士与其公公一起去房产交易大厅办理房屋过户手续，在填写房屋成交金额时，该女士向工作人员询问其房产片区过户指导价，工作人员的回复居然是具体的价格无法告知，得靠该女士自己去猜。

　　为何不对社会公开？上述税务所相关人士对记者表示，如果公布相当于给市场暗示和指引，引导大家按照参考价格申报税费，不能反映市场真实的交易信息；而且相关工作人员也不知道每套房计税底价，可以避免人为干涉。

　　业内人士表示，“如今因二手房最低过户计税指导价并未公示，所以普通过户者没有查询渠道。但是由于各大房产中介每天会经手大量的房产交易过户，所以对各个区域的最低过户指导价的大概范围一般都能有所预估。”

　　“目前每一套存量房的指导价因为楼层、区域、房型、建筑年代等关系都不尽相同，所以现在基本靠门店经纪人凭经验预估。一般现在给客户都是往高了来预估，指导价基本已经快接近实际成交价了。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示。

　　在这一背景下，长期存在于二手房交易环节的阴阳合同现象将进一步得到遏制。