二手房防范卖方违约多付定金最有效

海西房产网发布时间：2013.07.13 来源：南京日报

导语：江苏维世德律师事务所律师徐金波提醒购房者，可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金和违约金。购房者如果看中某套房子，通过多付定金的方式是最有效制约卖方违约的一个方式。

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　　江苏维世德律师事务所律师徐金波提醒购房者，可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金和违约金。
　　
　　其中，定金和违约金又有一定的区别。定金通过交付的方式生效，有一定的物的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，在法律上如果能界定为履约定金的话，不履行合同约定就要双倍返还，并且没有调整的空间。而违约金的变数比较大，法定有调整的空间，如果卖方提出违约金过高的抗辩，法律上是可以允许综合考虑实际情况进行调整的。
　　
　　所以，购房者如果看中某套房子，通过多付定金的方式是最有效制约卖方违约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万元，如果购房者预先付了36万元的定金，那么卖方违约的就要返还72万元。同时，买卖双方的交易也要通过正规的渠道，签订有效的合同，通过购房资金第三方托管等方式有效规避交易风险。