竞争加剧新项目提前预热

　    记者：不少纯新项目少量推盘，是否先试水市场，为下半年市场预热？

　    魏敏：对于今年下半年楼市的预判，多数开发商都表现出谨慎态度。特别是新项目，随着老盘加推，竞争不断加剧，使得下半年市场形势依然严峻，因此，需要提前抢收一部分市场需求，并可在接下来继续加推。

　    刘峰：多数购房者对于下半年的房价并不抱很大希望，认为上涨的预期仍然存在，所以在买房这件事情上还是以“早点出手，早点落实”为原则。在这种市场形势下，刚需楼盘有很大市场基础，推一推总能有一定的成交量。特别是，如今开发商更加注重市场导向，习惯根据市场反馈提前预热。

 　   记者：目前来看，刚需户型依然占成交大比例，下半年中大户型市场如何？

 　   魏敏：楼市步入下半年，房产政策不会放松的预期已成共识，刚需购房者虽然已经被消化了很大一部分，但刚需市场还有很大的需求，这是不容置疑的。福州市场上，目前刚需产品数量不断减少，供求比例不平衡明显，特别是目前热销楼盘主要依靠刚需支撑，中大户型压力依然很大。

 　   刘峰：上半年商品房成交量整体上明显增加，但是销售情况较好的主要是以“刚需”为主要对象的楼盘，而大户型以及豪宅这些项目，由于总价高等因素，购买群体并不急着买房了，观望心态尤为明显，因此成交低迷，下半年同样难改这个现象。