时光如梭，2013年转眼过半，对于二手房市场来说，这半年是不寻常的。从成交量起起伏伏的走势，可以看出“新国五条”政策的出台对厦门二手房市场影响较大。然而几个月来，房价仍处于上升的状态，难道这次调控又要重演“越调越涨”的历史?

　　成交量篇
　　
　　回顾上半年，虽然伴有政策调控，但是厦门二手房市场的成交量与2012年相比，仍有大幅上升。2013年上半年厦门二手房共成交20540套，比2012年上半年上升51%，其中，住宅成交15152套，相较2012年二手住宅全年20822套的成交量，已完成了三分之二。
　　
　　具体到各月来看，一月份虽临近春节，但厦门二手房市场却呈现超出预计的火爆景象，住宅成交量共2526套，与去年同期相比上涨314.1%。进入二月份，受到春节影响，成交量骤减，住宅成交仅有1681套，但与去年同期相比仍上涨了164.3%。三月可谓是传奇的一月，成交量呈爆发式增长，住宅成交量达4550套，环比增长170.7%，与去年同期相比上涨212.1%，主要原因是三月份处于“政策空窗期”，令楼市一度恐慌，购房者集中抢在政策出台前买房。“银四红五”的购房季不再红火，四月份、五月份的成交量在政策施行后被逐渐冷冻，住宅成交量分别为3569套和1420套，四月份同比上涨126%，五月份同比下跌11.2%，六月份延续了四、五两月的低迷，住宅也仅有1648套，同比下跌52.2%。
　　
　　总体看来，2013年上半年的二手房市场，注定是被政策所左右的市场，从三月份的成交历史新高到四到六月份的观望市场期，归根结底都是缘于“国五条”的出台。但半年成交量虽跌跌荡荡，与2012年相比仍是有不小的回升。
　　
　　价格篇
　　
　　无关政策，一路上行
　　
　　虽然上半年的成交量起伏明显，但从数据来看，政策的出台并未阻止厦门二手房的均价稳步上升的脚步。目前，厦门二手房的挂牌均价为20990.24元/平方米，达到了“2”字头，与今年一月份相比涨幅达到10.8%，与去年同期相比上涨44.87%。
　　
　　二手房均价是由厦门多个区域共同平均得到，但细分到每个区，房价的差异仍十分明显。厦门市中心思明区，以其地理位置和成熟的配套环境，当仁不让夺取二手房价最高区域的桂冠，目前，思明区房价已达24202.52元/平方米，半年来涨幅达到12.82%;其次，同属岛内的湖里区二手房价也在今年突破“2”字头，现在是厦门市房价第二位的区域，半年以来涨幅达到16.85%，目前区域均价为21070.93元/平方米。岛外四大新城海沧、集美、翔安、同安分别位列剩下四个排名，其区域均价分别是13786.84元/平方米、11676.34元/平方米、11396.01元/平方米、8478.39元/平方米。值得一提的是，2013年上半年全市6大区域涨幅最明显的，是四大新城中的翔安区，涨幅达到27.87%。
　　
　　看起来，政策的出台对于厦门市二手房价并未产生什么影响，房价虽不是骤升，但从未停止上升的趋势，从区域来看，上半年厦门二手房价上升最明显的区域位于岛外新城，一定程度上也说明岛外市场的巨大潜力。