青岛房屋租赁市场需求释放有两个集中期，分别是春节后的换房高峰和毕业季。刚毕业的学生，为了减轻房租负担，群租房成了一个选择。7月5日，市国土资源和房屋管理局查了一处群租房。该房屋位于李沧区京口路64号河北商城5号楼2单元，100多平方米的房子住了32个人，不仅有间隔小屋，厨房都住上了人。据介绍，目前青岛市仍未出台专门针对群租房的监管规定，人均最低租赁面积仍未公布。

　　群租房受宠，一户住32个人

　　“我们毕业的同学大多都是合租。有两个人合租的，也有四个人一起，有同学自己在工作地点周围的小区找了一家住户，租金每月400元，还挺好的。在学校周围的差一些，六人一间屋子，和大学宿舍很相似。”青岛科技大学崂山校区的应届毕业生陈玲告诉记者。

    　大学毕业生试用期工资一般比较低，怎样降低租房成本成了一个头疼问题，这种情况下，群租房又出现了。李沧区京口路64号河北商城5号楼2单元6楼一户成了群租房，一百多平方米住着32个人，房子是带阁楼的，比整个单元的人都多。“他们的作息时间和正常人不大一样，凌晨一两点回家。”一名小区业主反映说。

    　同样，在市南区增城路东海花园也有这样的情况。一家饭店的员工，15个人，租住了小区里一套建筑面积100平方米左右的房子。群租房带来的问题很多。今年3月份，李沧区北山二路3号发生一场大火，属于群租客拒交电费后，使用蜡烛导致火灾。

    　青岛租赁市场需求释放有两个比较典型的集中期，一个是春节后的换房高峰，另一个是毕业季租赁需求上涨。根据统计数据显示，今年青岛高校毕业数超9万人，是青岛历史上的最大毕业群体，再加上来青求职以及就业的外地毕业生，租赁需求规模明显增加，房屋租金呈现波动上涨的趋势。据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，上半年市北区是全市最受关注的区县；500～1000元/月房源网友搜索量最高；2居户型和1居户型最受租房人欢迎。

    　限期3天整改，否则将进行处罚

　　对于李沧区京口路群租房，记者了解到，市国土资源和房屋管理局、李沧区政府进行了落实，该房屋违反了《商品房屋租赁管理办法》关于出租住房应当以原设计房间为最小出租单位，以及厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住的相关规定。现已联系到出租人到相关部门接受处理，并根据《关于推行“三步式”行政处罚模式的实施意见》要求，对出租人进行第一步“教育规范”程序，劝导其三天内主动改正违法行为，如教育规范期内不停止违法行为，将进入下一步程序。当事人表示将积极配合，对厨房住人及间隔出租的违法租赁行为进行整改。

    　据介绍，目前青岛市仍未出台专门针对群租房的监管规定，人均最低租赁面积仍未公布。青岛市还没有房屋租赁的地方法规或规章，目前青岛市对群租房的管理依据的是住建部2011年出台的《商品房屋租赁管理办法》。出租人出租房屋时必须先在租赁中心登记备案，如果没备案被举报，一年内仍不前来登记的，个人最多要付1000元，单位房出租要付10000元的罚款。

    　间隔房慎承租，不受法律保护

    　据介绍，属于违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质等情形的房屋不得出租。同时规定，出租人不得单方随意提高租金；房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应到当地建设主管部门办理房屋租赁登记备案。间隔房，便属于改变房屋结构的情况，承租间隔房是违规的。

　　“需要提醒的是，毕业生对租房应该有合理的规划。如今，大多数大学毕业生是独生子女，对住宿要求较高，但租房时应在衡量自己的收入后寻租。一般来说，租金最好不要超过自己收入的三分之一。其中一个节省房租的方法就是合租。但合租要避免间隔房，阳台和厨房也不能出租。这样的情况如果发生，不受法律保护。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

　　“违规租房的问题很多，代价有时会很大。去年4月21日田家花园的火灾事故则夺去了5条生命。事故原因是6楼的承租人在使用电热毯过程中将被褥引燃，因灭火不及时引发了一场大火，冒出的烟气造成楼上小阁楼里的4名租户窒息而死。一个小阁楼住了4个人，人均租房面积已经很低了。由于青岛房租还在上涨，群租房的问题还会继续存在下去。”