2012年7月，中联集团总投资11.3亿元，建设“中联·天玺”，经过近一年的设计与规划，7月底该楼盘规划设计将对外公开。以中联一贯的品质要求，“中联·天玺”项目又将是福清楼盘优质作品。

　　规划要求如下:.

　　1.项目概况：A、建设单位:福清中联置业有限公司，项目名称:中联·天玺，地点位于音西街道音西村;

　　B、附：该用地原为福清市土地发展中心政府储备地2012-017用地，2012年7月福清中联置业有限公司通过市国土局土地招拍挂取得上述用地【国有建设用地使用权出让合同编号：35018120120727P048】。

　　2.用地情况：总用地面积约为39965平方米(合59.947亩)，具体面积今后以国土部门核定的为准。

　　3.用地性质：零售商业用地(B11)，二类居住用地(R2，建筑型式为公寓式住宅)。

　　4.用地使用强度：(1)容积率：2.5~3.0(含2.5和3.0),其中商业面积占计容建筑面积的比例不超过20%(含20%);(2)建筑密度为28%～30%(含28%和30%)。

　　5.建筑规划要求：(1)地上：东侧建筑红线后退40米宽的福百大道规划路边线30米以上(其中25米为通透开放式绿化景观带，完全对外开放)，西侧建筑红线后退用地红线39米以上(其中30米为中央中轴线通透公共绿化广场用地，完全对外开放，由园林主管部门负责出资统一规划设计，地块中标单位出资负责工程实施)，南侧建筑红线后退24米宽的规划路边线20米以上，北侧建筑红线后退36米规划路20米以上。(2)地下室退距：东侧后退40米宽的福百大道规划路边线10米以上，南侧后退24米宽的清宏路规划路边线6米以上，西侧后退用地红线10米以上，北侧后退36米规划路6米以上。(3)建筑后退用地红线距离并应满足沿路一般建筑控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加上建筑后退道路红线距离(S)之和的1.5倍【即H<=1.5(W+S)】;(4)靠北侧第一栋如有与规划路平行布置的建筑最大连续展开面宽的投影不大于70米(5)商业用房层高不超过5米(含5米)，居住用房层高不超过3.1米(含3.1米);(6)北侧建筑主体高度不超过70米，南侧建筑主体高度不超过90米;(7)住宅套型比例：按相关规定执行;(8)、地下室顶板标高必须低于以用地四个角点相邻的城市道路标高形成的面域0.5米以上(含0.5米);(9)在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求。

　　6.交通出入口方位：机动车出入口：东侧、北侧、南侧。

　　7.绿化：绿地率为30%～35%(含30%和35%)。

　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制;污水经处理达标后排入市政管网。

　　9.市政配套要求：1)物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置;2)公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿城市道路并对外开放;3)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;4)垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米;5)本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。

　　10.其他：1)本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施;2)停车泊位按《关于重新调整建设项目配建停车位标准的通知》(融规 [2011] 207号文)配置停车车位;3)计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅<容积率计算规则>的通知》(融规[2009]第018号)的规定执行;4)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范及《福清市百和区城市设计》规定的要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

　　11.附：012年7月福清中联置业有限公司通过市国土局土地招拍挂取得上述用地【国有建设用地使用权出让合同编号：35018120120727P048】。

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