谈到拿地，泰禾集团董事长黄其森曾放出豪言：“北京哪个区域我看都可以，北京什么项目都可以做。”“外界怀疑我们资金有问题，要不我们再拿一块地。”泰禾有关负责人日前向中国经济时报记者透露，在拿下北京石景山银河商务区地块前，泰禾董事长黄其森曾在内部会议上如是表示。该负责人说，泰禾并不差钱，近期可能还会在北京继续拿地。
五度出手，京沪拿地迅猛
接近黄其森的泰禾集团内部人士告诉中国经济时报记者，黄为人低调，很少接受媒体采访。在公司员工眼中，黄其森不仅是老板，还是一位资本玩家。据悉，黄早年在某商业银行工作，18年前辞职下海，创办泰禾并借壳上市，入股海峡银行等多家银行与投资银行。
上述内部人士表示，对于公司近来资金方面遭到质疑的负面消息，虽然黄其森也会关注，但不会放在心上，更不会要求下属去“灭火”，“媒体那么多，人家愿意报就报去”。
正是这样一位很有个性的人物执掌的企业，今年成为房地产市场的一匹黑马。进入2013年以来，泰禾在一线城市接连拿地，表现迅猛：
1月24日，经过43轮激烈的现场竞价，泰禾以18．5亿元的价格，击退保利、龙湖、融创、招商等12家龙头房企，在北京市朝阳区孙河乡北甸西村W地块争夺中最终胜出，楼面价高达28559元／平方米，业界一片惊呼。
之后不到三个月，泰禾再次出手。4月11日，泰禾集团以19．3亿元的最高报价力压万科首开联合体、绿地集团、北京城建、旭辉控股等多家房企斩获北京台湖地块，总建筑面积16．35万平方米，楼面均价约1．18万元／平方米，溢价率112％。
紧接着泰禾拿地的节奏进一步加快。5月20日，在与华远、住总、城建股份、万科首开联合体、龙湖、佳兆业、融创、雅居乐、路劲、中铁建等20家知名房企的角逐中，泰禾以11．25亿元，再次成功竞得北京通州台湖一幅住宅用地，总建筑面积13．2万平方米，溢价率48％，成交楼面价达1．9万元／平方米。
6月5日，泰禾在上海发力拿地，以总价6．48亿元、溢价106％斩获闸北区103街坊27丘商办地块，楼面价30974元／平方米，刷新区域商办地块单价记录。
6月27日，泰禾又以投标方式夺取北京石景山银河商务区C2商业金融用地。成交价格14．3亿元，成交楼面价13573元／平方米，总建筑面积105355平方米。万科等企业也参与了地块的争夺，但最终败北。
至此，今年以来泰禾在京沪五度出手拿地，斥资70亿元，加上在别的城市拿地，总投入已接近100亿元。6月28日，泰禾有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，在前面列举地块中，除刚刚拿到的石景山地块外，土地出让金均已缴清，公司不缺钱，近期可能还会在北京继续拿地。
公开资料显示，泰禾集团一季度末的总资产为147．77亿元，而总负债为122．12亿元，资产负债率为82．64％。其在发给本报记者的资料中称，尽管一季报显示负债率有所提升，但仍在掌控之中。
泰禾称：“作为房地产企业，公司负债属正常水平。需特别指出的是，公司负债中有30亿元—40亿元为预收款项，这部分负债实际上为尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，因此并非普通意义上需要偿还的负债。”
看好楼市，扩张还将继续
在房地产圈，泰禾奉行“四高策略”，即高杠杆、高周转、高品质、高溢价，这一策略与泰禾狂取高价地一样，同行也表示看不懂。在房地产受到严厉调控的当下，泰禾这样做比较另类。不过，前述泰禾有关负责人表示，这就是泰禾与其他房企的不同之处。
当泰禾以1．9万元／平方米的楼面价拍下通州台湖地块时，有知名地产商就觉得 “土地市场太邪乎”。在泰禾上述负责人看来，如果泰禾也是这种思维，同样也不会去拿地，这不是泰禾的思维方式。
该负责人还表示，即便在北京拿地，泰禾也有自己的底线，并非像外界认为的那样失去理性。公司注重市场风险防范，因此，在产品结构方面，既有高端产品，也有中端和普通产品；区域布局除了福建板块，还涉足环渤海和长三角区域，不仅有一线城市，而且有二三线城市，甚至三四线城市。
基于对房地产市场前景看好，在其他房企普遍谨慎的时候大举拿地，正是泰禾当前的策略。除此之外，泰禾在福建大本营的成功，也是推动其提速扩张的重要因素。
目前，泰禾已经成为福建房地产龙头企业，房地产项目已经覆盖到县甚至镇一级。同时值得关注的是，根据易居、克而瑞等权威研究机构数据，2012年泰禾已成为福州商业地产销售冠军。2012年，泰禾在福州的两个商业项目卖到了五十亿元，曾经创造“九开九清”的记录。而同年万达在全国也只有福州和武汉两个地方销售超过五十亿元。在福州取得成功之后，泰禾将商业地产的开发触角延伸至闽南金三角——泉州和石狮两地，据悉，泉州泰禾广场项目下半年也将开盘。
谈到在战略要地北京拿地，泰禾董事长黄其森曾放出豪言：“北京哪个区域我看都可以，北京什么项目都可以做。”黄其森的底气来自城镇化。“这是一个历史机遇，所以泰禾要抢抓住，快速扩张。”
他说，泰禾近期的重点是高端商业地产和高端住宅。“北京现在2000万人口，我看很快要到3000万，大的市场没问题，我们只需要细化到具体项目怎么做。”在黄看来，当前一线城市比三四线城市要好，“大大好于大家原来的预期”。
按照泰禾的规划，在未来的两三年内，销售额将提升至两三百亿元乃至更高水平，这一业绩将主要来源于泰禾在福建、北京、长三角区域的贡献。并计划在未来3—5年内，开发10个到20个地标级、超大型城市综合体。泰禾称，这是公司商业地产的发展战略，由于公司已具备成功开发大型商业地产项目的基础，实现这一目标是切实可行的。