楼市回归正常轨道

　　一些市场人士认为，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓，溢价率会降低。

　　然而，实际情形似乎并不像想象的那么简单。从近期的情况看，大型房企的钱袋子并没有那么紧张。而是，拿地热情依然膨胀，土地市场“地王”频现，部分一线城市土地出让金同比大幅增长。就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万。

　　业内人士认为，这种房贷紧张局面不会持续很久，将随着“钱荒”的逐步缓解而消退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则说，央行也已出手向部分银行提供流动性支持，银行资金紧张状况正在改善，二季度之后，超额储备金率将回归常态，个人房贷及企业开发贷也会回归正常模式。

　　流动性控制的影响正在逐步消退，市场流动性正回归常态。“除了信心上的波动，绝大多数的开发企业和买房者都没有在这一金融风波中受到实质性冲击。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，当下，显然并没有把开发企业逼入下调房价的绝境。取消房贷利率优惠也只是暂时的，对楼市的影响面非常窄。

　　6月19日，国务院常务会议明确提出支持居民家庭首套自住购房。业内人士认为，从中可看出国家对解决居民住房需求的决心，代表央行坚决不“救市”的决心。短期内，楼市受“钱荒”波及有限，更多是受限价限签政策的影响。但房企还需逐步摆脱通过信托、私募、债券等方式募集资金，防止利润不足以支撑其融资成本，出现兑付风险，进而引发深层次危机的连锁反应。