周一的中午，深圳南山区科技园汇景豪苑的商业裙楼太古购物广场临街店铺人头攒动，附近上班族们正享受着午餐，但是广场内部空空荡荡，多数店铺尚未租出。

　　近日，大中华国际集团（中国）有限公司(下称“大中华集团”）及子公司因为与上千名产权式商铺业主的欠租纠纷而被卷入是非之中。 拖欠租金的背后，是该广场商铺十年空置，大中华集团难以与投资者分享收益。

　　产权式商铺曾经在国内各大城市风靡一时，但是由于涉嫌“变相融资”及风险过高，逐渐被各地限制或禁止。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，只有在商铺运转良好的状态下，开发商和投资者之间才有利润分配。

　　高额回报？

　　根据其公司网站上的信息，大中华集团在香港注册，历经20多年的发展，已发展为集金融、房地产等多元化产业经营为一体的外商投资企业。

　　太古购物广场一名陈姓业主表示，2003年大中华集团作为开发商，以产权式商铺的模式进行销售，再从业主手里租回。“光地下两层就分割成1000多个商铺，一个商铺两三平方米。”

　　当时的广告称，业主每年的回报率是成交价的10%，远高于市场上同类商铺6%~8%的收益率。部分业主甚至一口气买了十几个商铺。但是即使面积够了，由于商铺的性质，仍是不能独立经营，而是与其他小业主统一和大中华集团的子公司太古物业管理公司签订了经营合同。

　　陈姓业主称，当时广告打得火热，号称将与CBD中心区华强北相媲美。他在地面2楼买了一个3.3平方米的商铺，共花费了6万元。

　　另一名张姓业主称，大中华集团一次性支付了业主2003~2005的租金作为首期款，但是在2006年，支付了几个月的租金之后，由于经营不善，便开始拖欠。一些在深圳本地的业主追得紧，大中华集团便逐渐支付了所有拖欠的租金，但是远在其他外省市的业主则无精力时时追讨。

　　一位了解大中华集团的人士称，大中华集团主要做住宅建筑的开发，对商业地产的开发模式并不熟悉，也缺少这方面的人才。太古购物广场共有5层， 包括地下2层和地面3层。在过去的10年间，太古购物广场除了地下一层和地面一层租出去的空间比较大，其他几层几乎都是空置。

　　附近居民说，那家大型餐厅生意不错，等候用餐的客人挺多，太古购物广场门前也还算热闹。 但是后来，该餐厅地面部分搬走了，只保留了地下部分，门前就萧条了不少。

　　本报记者在走访时发现，太古购物广场邻近地铁罗宝线深大站A出口，商场前方是公交车站牌，加上商场临街店面已经出租给肯德基和必胜客等餐饮企业，中午时分人头涌动苗头已现。