泰禾地产回应频频拿地质疑：每块地都有相应资金安排

海西房产网发布时间：2013.07.03 来源：财经网作者：戴小河

导语：半年以来，泰禾已花费约64亿元攻城掠地，其今年的拿地目标也从50亿元调整为110亿元；一系列的大手笔日渐引发外界猜疑，泰禾地产为何频频拿地？其资金供应是否充足？泰禾地产有关负责人日前接受记者采访时，阐释了外界对其资金链的忧虑与系列动作背后的逻辑。

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泰禾地产回应称，公司拿的每一块地背后都已经有了相应的资金安排。

　　半年以来，泰禾集团（000732.SZ)已花费约64亿元攻城掠地，其中不乏区域地王，其今年的拿地目标也从50亿元调整为110亿元；而2012年，泰禾集团拿地不过35.99亿元。

　　这一系列的大手笔日渐引发外界猜疑，泰禾地产为何频频拿地？其资金供应是否充足？泰禾地产有关负责人日前接受记者采访时，阐释了外界对其资金链的忧虑与系列动作背后的逻辑。

　　泰禾凶猛

　　2013年以来，泰禾在一线城市接连拿地，出尽风头。

　　据统计，今年1月24日，朝阳区孙河乡北甸西村W地块开拍，经过43轮激烈竞价，泰禾地产以18.5亿元加2000平米保障房的代价，击退保利、龙湖、融创、招商等12家龙头房企胜出，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元/平米。

　　4月11日，泰禾地产以19.3亿元的最高报价力压万科首开联合体、绿地集团、北京城建、旭辉控股等多家房企，斩获台湖地块，溢价率112%，总建筑面积16.35万平米，楼面均价约1.18万元/平方米。

　　5月20日，在与华远、住总、城建股份、世纪鸿、万科首开联合体、龙湖、佳兆业、融创、香港雅居乐、路劲、中铁建等20家知名房企的角逐中，泰禾以11.25亿元竞得北京通州台湖一幅住宅用地，并配建公租房7.3万平米。溢价率48%，总建筑面积13.2万平米，楼面价达1.9万元/平方米。

　　6月5日，泰禾地产以6.48亿元竞得闸北区103街坊27丘商办地块，楼面价30974元/平方米，此举刷新了区域商办地块单价纪录。

　　6月27日，泰禾地产夺取石景山银河商务区C2商业金融用地。该地块总建筑面积105355平方米，成交价格14.3亿元。

　　泰禾地产负责人表示，当前刚需与刚改并重，二者市场前景都比较广阔，这是其不断拍地的动因。

　　北京土地出让金均已缴清

　　在泰禾频频拿地背后，外界担忧其资金紧张，最大的质疑莫过于泰禾地产是否有足够的实力和资金来缴纳这些土地款并完成开发。泰禾地产负责人告诉记者，目前北京地块的土地出让金均已缴纳。

　　“我们今年在北京先后拿了多块地，地款总计是64亿元，据我所知，截至目前，除了6月27日石景山那块地刚刚拿下，未来得及办完手续以外，其他地块都全款付完了土地款。” 泰禾地产负责人表示，泰禾集团的业务除了房地产以外，还有很多其他的业务，资金状况充裕，土地款都是自有资金支付的。在福建、上海等多地拿下的多个项目，土地款也都是自有资金支付的。

　　上述负责人表示，泰禾地产日前拿下的孙河地块已经开工，预计8月份样板间就能开放，如果能够拿到预售证，年内就可以开售。之前外界有猜疑说，泰禾拿下孙河地块会采取囤地慢慢开发的方式，实际上泰禾地块的开发速度是区域内比较快的。“我们的样板间和体验区的花费就有7000万元，而且这是临建，以后要拆除的，花7000万元打造个样板体验区，恐怕在业内空前绝后的。”该负责人表示。

　　此外，泰禾地产日前拿下的台湖地王楼面价达到了18000元/平米，外界质疑普遍关注该项目是否会带来开发风险。

　　在这一问题上，泰禾地产日前接受采访时也给出了回应，泰禾地产官方表示：“台湖我们拿了两块地，一块位于次渠的地铁站附近，另一块在五环附近，台湖区域很大，整体趋于出让开发面积达200万平米以上，是北京市重点打造的一个高端商务度假休闲区，未来成为华北地区最大的消费休闲之地，政府未来在区域的投入会很大，我们是看好区域的后市。至于我们地块的开发，目前已经紧锣密鼓地展开了，我们临近五环的地块，实际上与润枫领尚相邻，距离东南五环很近，区域内没有如此低容积率项目，做成高端联排、洋房等项目，售价在3万元/平米以上是没问题的，如此算来，这个地价是可以保本的。台湖地区未来开发前景，大家可以拭目以待。”

　　泰禾地产最后回应称，泰禾地产拿的每一块地，背后都已经有了相应的资金安排。