据链家地产数据统计，2013年上半年北京二手住宅成交量为93184套，较2012年同期上涨76.8%；二手房住宅成交均价为27089元/平方米，同比上涨24.7%。

  产市场研究中心分析师张旭认为，一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响，成交价格屡创新高。3月末政策落地后，价格有所回调。但是随着业主的观望增加，免税房源的抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月小幅上涨，整体上处于调控后合理的变动范围。从目前的交易来看，约有两成左右的交易是按照个人所得20%的比例缴纳个税。

  对于北京二手房后市走势，张旭表示，目前每月市场成交量未达万套，处于不温不火的状态。据当前房客源走势可以判断，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。(姚轩杰)