福州仓山的吴先生几年前成功申购了一套经济适用房，房子已经交房两年多。吴先生也在今年上半年与恋爱多年的郑小姐结婚。日前，吴先生致电本报房产新闻热线咨询，办房产证时能否加上妻子的名字？该房子能否进行出租或交易？

　　据吴先生介绍，该套经济适用房是他婚前申请的，并通过摇号，成功购得，当时只付了首付款，而今年3月结婚后，按揭款都是与妻子共同承担的。此前，他咨询过律师，律师告诉他，这属于他的个人财产，如果两人婚姻破裂，妻子无权分割这份房产。吴先生觉得，这样对妻子来说很不公平。目前，这套房子还没办理房产证，吴先生想在办理房产证时加上妻子的名字，以便让妻子有点保障。同时，最近他们想搬到岳父家住，将房子进行出租，不知该房子可不可以拿来出租或者出售？这些问题，夫妻俩都不了解。

    　对此，记者咨询了房地产交易中心，工作人员表示，《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房购房人拥有有限产权。经济适用房购房人在取得房屋所有权证5年后，方可将所购房屋上市出售，出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地收益等相关价款，而政府可优先回购，仍用于解决低收入家庭的住房困难问题。购房人在未取得完全产权以前经济适用房不得用于出租经营。

    　另外，吴先生是婚前申请的经适房，其妻子并未作为共同申请人，所以房产证无法加上妻子的名字，该房产为吴先生婚前财产。如果是婚后以家庭为单位申请经适房，一方申请，另一方为共同申请人，这种情况可以在房产证上加上共同申请人的名字。需要携带身份证、结婚证、户口本的原件和复印件，由夫妻双方本人到房地产交易中心进行办理。不过，这种情况下，加名或者不加名区别不大，都是夫妻双方共有财产。