中介担忧：“网备”后“飞单”四起

　　面对即将落地的“网备”，市内各大中介公司在表示欢迎的同时，也有忧虑。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，租房登记备案制度推行已久，但在实际交易中，受此约束的多是具有一定规模的大型中介公司，因为这些公司每月均需要向房管局报送房屋租赁信息，而一些经小中介促成或是业主、租客自行交易的房屋租赁案件，由于监管不到位，往往能通过各种手段“钻空子”逃避备案。对此，周峰担心，“网备”落地以后，大型中介公司的房屋租赁业务将受到一定的冲击，“从成交宗数上来看，住宅租单预计将减少10%。”此外，业主和租客“飞起”中介的现象亦将有所增加。

　　对此，国土房管局相关人士表示，大部分房地产中介、物业公司非常配合政府管理，近几年共收到报送房屋租赁信息60余万条。推广“网备”初期，此前未报送过租赁信息的房地产中介公司肯定会出现“飞单”现象，但并不意味“飞单”会给业主或中介公司带来“利益”。实施“网备”的同时，物业公司对服务区域的房屋租赁信息报送机制仍然同步运行，“飞单”后的租住信息、居间服务信息极易被发现，业主并不会因“飞单”而不缴税，而促成租赁关系的房地产中介公司却会因不履行“网备”受到查处。

　　随着“网备”系统的推广运用，以及市、区、街三级巡查机构机制的不断健全和强化，公平、公正的竞争环境逐步形成，届时“飞单”现象将会有所控制。

　　租客担忧：

　　提醒业主备案租金更贵

　　有些租客基于对租金的考虑，担心业主以备案、缴税为由加租，往往对备案一事并不重视，甚至愿意配合业主蒙骗街道出租屋管理员。殊不知，租客此举，看似在租金上省钱，但实际上是在放弃自己原有的权利和保障。据房管局相关人士表示，办理房屋租赁合同备案，取得房屋租赁备案证明，是承租人作为承租房屋的合法证明。租客可以凭此办理其他政府职能部门的相关行政事务，在保护自身合法权利的同时，享受城市发展中给予的相应优惠政策。

　　备案后租客有咩着数？

　　子女读书公积金提取都得靠它

　　承租住宅物业的租客，在办理了备案手续后，可以凭此办理居住证，还可以为子女入学提供居住地点证明，外来人员子女亦可凭此申请入读公立学校（番禺区）。而承租非住宅物业的租客，在完成备案后可凭此办理工商登记手续、食品卫生许可证等证件。此外，承租住宅物业自住的租客在完成了备案手续后，还可以在租赁合同期内申请提取住房公积金，获批后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。而无备案的房屋租赁合同，租客则无法利用提取公积金帮补房租。

　　行家呼吁：降低税费提高“网备”积极性

　　“部分业主出于对个人隐私、缴税成本等顾虑，对备案的积极性不高。”合富房地产交易中心总经理黎意诵认为，如果“网备”在执行中能在个人隐私方面给予租客和业主一定的保障，并明确界定双方的义务与权利，相信将使更多的租客和业主愿意主动进行“网备”。

　　多位业内人士指出，房屋租赁登记备案制度实施多年，业主和租客都知道备案后能获得保障，但他们最纠结的仍是个人房屋租税费问题，“虽说税费也不多，每月数十元到百来块，但小数怕长计，本来就指望着收租抗通胀的业主们，一听到备案后要交税，难免会有抵触。”为此，有行业人士建议，既然业主和租客们通过备案主动报送信息，参与了社会管理，为社会综合管理，特别是流动人员管理贡献出自己的绵薄之力，降低了政府对社会管理的成本，有关部门可否考虑降低税率或是出台优惠减免政策，鼓励普罗大众积极参与，从而让普罗大众真正享受到“网备”的好处。