一直低调示人的泰禾集团，今年以来，因频频拿地而被推到了风口浪尖。
截止目前，泰禾集团除了2月份过年期间没有出手之外，每月均有土地进账，共拍得7幅地块。上半年泰禾集团在北京拿下三幅地块，分别为北京孙河“中央别墅区”地块、通州台湖总部基地地块和台湖B-03地块，在福建也拿下三幅地块，分别为石狮的商业地块、以及宁德、长乐各一块住宅用地。6月5日，泰禾以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块，首度挺近上海。据统计，泰禾集团今年在土地上的支出已达79亿元。与其自身20余亿的体量相比，确实不失为大手笔。业内人士认为，泰禾集团的激进之举，实为在调控格局下中小房企寻求突围的必由之路。
泰禾频频发力，引人注目
泰禾集团已有18年的发展历史，2010年9月30日公司借原福建三农的壳实现资本市场上市。据接近泰禾集团人士告诉记者，其借壳所费不赀，加之上市后资本市场直接融资大门关闭，对公司的后续发展提出较大的考验。完成上市在整体结构搭建完毕之后，泰禾集团首先在商业地产领域发力。
据悉，泰禾集团在福州建设的两个泰禾广场获得了巨大的成功， 由于从设计开始即与国际标准接轨，泰禾广场的SOHO、商铺等产品甫一推出，即产生万人空巷之效，创造了“九开九清”的记录，引来业界一片艳羡目光，根据易居克而瑞等权威研究机构数据，2012年泰禾成为福州商业地产销售冠军。在商业运营上，泰禾集团已经成功引入200多户国际一线品牌商家进入泰禾广场，其中30%品牌属于首次进入福州。在福州取得成功之后，泰禾集团将商业地产的开发触角延伸至闽南金三角——泉州和石狮两地，据悉，泉州泰禾广场项目下半年也将开盘。
今年公司在宁德、厦门、福州闽侯推出的三个住宅地产项目也是开盘即清，“一房难求”。公司今年第一季度报告显示，实现营业收入108,655万元，比上年增长350%，实现归属于上市公司股东的净利润16,428万元，比上年增长1,160%，实现每股收益0.1615元。新年伊始，泰禾集团就在土地市场频频出手，引人注目。国内知名的房地产金融专家认为，显然泰禾的黄其森董事长已经将全国房地产业的形势看得比较明白，否则不会出此“重手”。
房地产深耕“城镇化”
地产与金融密不可分，万科董事长王石近期就发表观点认为“将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”贵为全球住宅地产第一的万科，也为资金而烦恼。这不仅折射出房地产业的金融属性这一本质，同时，也反应了在宏观调控未有穷期的背景下，中国房企的面临极具挑战性的处境。
2009年后，中国房地产企业资本市场直接融资通道因政策原因受阻。在此情况下，中国房企出现分化，大型房企借道海外市场、银行等，依然能够获得较为低廉的资本。近年来，大型房企市场表现日趋强势，市场占有率连年上升。2012年，据中原集团研究中心监测，2012年十大标杆房企的商品房销售面积取得了平均23%的增长率，市场份额也从7%提升到12%，行业集中度再次提升。相对而言，中小房企融资成本居高不下，日子越活越艰难，像杭州绿城这样的优秀企业，也不得不接下九龙仓伸过来的橄榄枝，去年6月，九龙仓入股杭州绿城，成为其第二大股东。今年又有南国置业投身央企中国水电地产的怀抱。业内人士认为，调控形势下，客观上阻碍了中小房企的上升，一些有雄心的企业家只好寻求突围之路。而泰禾集团的选择则是利用当下有利时机，先行做大资产负债规模，这才有了泰禾去年以来较为激进的表现。
央行的数据显示，2013年5月末，广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%，2013年1-5月社会融资规模为9.11万亿元，比上年同期多3.12万亿元。专家认为，在资金这个池子日涨夜涨的情况下，货币购买力每况愈下，房价保持稳中有升的格局可能性最大。
而在目前分税制的财政格局下，地方的财政收入还需多仰仗土地出让金，要让土地价格下跌难度也不小。此外，中国的城市化进程刚刚棋至中局，还有很长的路要走，远未到收官阶段。今后仍将有大量的农村人口进入城市生活。2012年12月召开的中央经济工作会议提出要积极稳妥地推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是中国最大的内需潜力所在。城镇化将对我国房地产业的发展产生深远的影响。这也是支持中国房地产业长期发展的根本原因。
中小房企做大的关键还是获取土地资源，对房地产企业而言，真正体现了“有土斯有财”这句老话。据北京中原地产市场研究部提供的数据统计显示，截至2013年6月5日，十大标杆房企今年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。一线城市仍为其争抢的重要“战场”。 据泰禾集团内部人士介绍，公司黄董事长善于抓大放小，他曾表示，只关心三件事：拿到地，融到资，卖出房。首要的还是拿地。目前泰禾拿地思路相当清晰，除了在“大本营”福建基地继续拓展，精耕细作外，公司重点打造的区域就是北京市场，因为北京的市场足够大，去化快。另外，上海、广东等经济发达地区也是重点关注区域。泰禾现状可谓一二三线市场联动，住宅、商业地产齐飞。