上个星期，梁晨搬进了新租的出租屋。在与中介签署合同之前，她做的第一件事就是拿出相机，把房间里木板裂缝、家具折旧等情况上上下下拍了个遍。“得趁住进去之前把‘证据’留下来，我可不想再吃哑巴亏了。”梁晨说。

　　记者调查发现，在承租方与中介签署房屋租赁合同的情况中，押金退款时扣款条目人为约定、扣款标准模糊不清的情况不在少数。

　　“房屋清洁度、家具折旧程度，这些内容很难像酒店设施一样明码标价，只能靠双方的提前约定和诚信相待。”李文杰认为，由于北京中低端租房市场供不应求的矛盾突出，即使房主、中介的条件十分苛刻，房客也没有太多的选择余地，往往需要支付高于租金成本的部分才能完成租房。

　　打不住的“心理房租”

　　上周末,由于租约未到期就遭遇中介频频带人上门看房,租住车公庄附近的陈先生不胜其扰，被迫提前3天搬出了出租屋。一个月前，陈先生向中介透露了自己不打算续租的意愿后，私人空间就提前变成了“待客区”。

　　记者调查发现，不少租客租房，签约时通常被要求当天或翌日起租，难有余地；解约前却时常因中介要带其他租客看房，提前“骚扰”，这样产生房屋“实际空置”数天的情况并不在少数。

　　“有些中介强行‘押二付二’，比‘押一付三’多收整整好几千块的押金。要想顺利租一套房子，大大小小的隐形成本简直多得可怕。”陈先生说。

　　陈先生算了一笔账，按照房租每月4000元左右的一套出租屋为例，因“押二付二”的霸王条款而多收4000元押金，一年至少损失130元定存利息，再加上续租时多交的中介费4000元、至少2到3天的实际空置期（400元），没有被写入合同中收房前临时要收取的“保洁费”等等，一套月租4000元的房子，一年下来的“隐形房租”足足高出了5000余元。

　　除此之外，除了房租租金的上涨、房主随时可能卖房而不得不另寻新家的担忧、找房时劳心劳力的四处奔走……都成了租房者不容忽视的一笔“心理房租”。