每隔一段时间，这样的论调都会有。2008年，有人说现在买房子就是爱国，后来有人说丈母娘推高了房价，还有人说高房价体现了一个城市的高竞争力。现在房价高有利于穷人的这种说法，它能够迎合一部分人的想法。比如说很多套房子的，等着房价涨的。今天说了这个话以后，房地产商任志强在微博上表示，这样好，大家都发财，因为即使你不卖房子，但你的房子可以用来抵押，也可以拿到更多的贷款。在他们看来房子永远是一件投资品，而不是一个生活必需品，不是一个用来住的，而是用来投资的。所以他的这种观点和大部分老百姓的想法不一样，因为不是每一个老百姓在买房子的时候，是准备把它卖掉的，或者准备拿它来进行贷款的。

　　我统计了一下，最近这十年，中国的城乡居民的可支配收入增长每年大概是11%左右，而房价的增长每年是20%左右，这中间有一个巨大的差额。所以这样的一个房价，你还认为它合理，我不知道合理在哪儿？实际上金岩石他们说的那个道理在现实中有没有现实版？他说的是一个理想状态，现实中有，就在香港，就是这样的一个高的房价，但是香港市民住的房子是一个什么状况，所以为什么会有那么多的人不同意他这样的一个看法，原因就在这儿。

　　一种买房子是用来住的人，那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另外一种，买房子用来投机的，当然就希望房子涨得越高越好。从这里面，其实看出来一个特征，就是在一线城市里，更多的房子是用来投资和投机的，而在三、四线城市里，投资和投机的特征性要低得多。所以相对而言，它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这几个城市涨得那么厉害，它不光是由于所谓的刚需，还是有很多的房子是被高收入买去了，买去了以后等到它升值，所以当然有更多人希望房子涨得越高、越快越好。

　　胡景晖：交易呈两极化 要么是全款购买的高价房 要么就是需要贷款的刚需

　　(伟业我爱我家集团副总裁)

　　现在来看，交易的主体还是以这种形势为主，大概40%的交易量是首次置业的年轻人，当然他们是三代人一起来投这个钱，还有50%现在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。从交易来看也是两极化的，一方面一些80平米以下的中小户型，中低价的中小户型，仍然是市场需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，针对改善型的一些房屋，特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相配套比较好的一些商圈和社区，也受到一些改善人群的欢迎。

　　目前来看，主体交易里面60%主要还是中低交易、中小户型的。因为这个毕竟在城需求和置办能力来看，占的量比较多。那剩下30%多，将近35%是一些相对高端的一些，比如说低精密，或者是公寓这样的户型，那么还有3%到5%是一些别墅的。目前完全的这种自付，一次性的自己来付款的大概占到交易量的30%左右。从目前来看，往往越是一些高端、高总价的，事实上它的欠款支付的比例会高一些。中低价位的，就是从普通老百姓需求来看，需要贷款支持的比例还是偏大一些。基本上两极分化比较严重。

　　尹中立：对于单身的城市男性青年来说 最性感的要求就是房子

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　实际上现在买房子的人是一个泾渭分明的两个阶层。一个是就买房为了结婚，为了生计，另一种阶层就是买房子不是为了住，是主要是为了投资，尤其是北上广深，第二种情况占的比重相对来说要高一点。因为我们现在接触的很多外国的专家，他们也感到很奇怪，说北京、上海的居民人均年收入不过是几万块钱，但是现在一平方米的房子就卖几万块钱，就超过了一年的人均收入。也就是说，一方面是大部分觉得很贵，但是现实当中的房子，尤其是地段比较好的房子无论是多贵，实际上都是一抢而空，甚至好多出现了日光盘，就说明购买力非常强。如何去解释这种现象？应该说用正常的居民收入是已经很难解释，那么我们可以转另外一条思路，我们用不正常的收入来解释。所谓的不正常收入就是叫做灰色收入理论。北京大学一个教授专门对中国灰色收入做了一个研究，去年，他认为中国的灰色收入大约应该在5、6万亿左右，而去年的中国的住房销售总额也就是6万多亿，也就是说我们用正常收入不能解释的部分，实际上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解释这样一种情况。也就是一方面大部分老百姓已经买不起了，但是对于那些灰色收入者来说，他们的购买力其实是非常旺盛的，非常强的。所以为什么要搞限购？限购也就是限制这些不正常的、有大量灰色收入的人买很多套房子。

　　实际上整个社会可以用拥有住房，或者没有住房，或者是拥有多套住房分成不同的阶层。简单来说，可以划分成有房阶层和无房阶层。不同的人对房价上涨的感觉就有很大的差别。有人曾经做了一个比较调侃的一种说法，说对于这些单身的城市男性青年来说，最性感的要求就是房子。

　　尹中立：当下就是房价会掉头向下的一个拐点 过去的十年是怎么样按都按不住的房价 未来可能会是怎么托都托不起来的一个局面

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　今年的夏家胡同的故事，不禁让我们想起去年的万柳的那个地王，正是因为万柳的地王产生，所以导致整个北京的房价由以前的微跌或者不涨，然后变成了大涨。也就是说，一个地块，一个地王，它形成的影响是巨大的，它不仅仅影响的是北京周边的地块，而且会影响到全国的房价的走势。这种舆论的相关作用，对市场的影响，我觉得有关部门不能忽视，它是一个风向标的引领性作用。

　　房价什么时候会掉头向下？我觉得从国际的大气候来看，应该就在当下。其实是从全球的这种投资者的眼光来看，最近一段时间，大家神经都绷得非常紧，都在看美联储的脸色。什么时候QE3开始推出，这是影响到全球整个资金流向的大气候的问题。如果那边一收紧，利率一提高，全球资金会从中国向美国流动，这是一个大趋势。那么那个时候真正的形成这样一个资金的逆转的话，那么我们现在的担忧房价上涨的问题就一去不复返了。未来我们是担忧它下跌，怎么样来把它托住，而过去的十年是怎么样按都按不住，未来可能就是怎么托都托不起来的一个局面，现在就是拐点的一个开始。

　　刘戈：降房价 不是行政手段可以解决的

　　(《央视财经评论》评论员)

　　其实我想起来60多年前的一个故事，就是当年陈云怎么评议全国的粮价。1949年10月新中国成立，当时全国的粮价爆涨，很多商人投机取巧，那么这个时候陈云没有去选择限购的办法，也没有去选择抓进粮厂枪毙的办法，怎么办呢？首先在东北加紧收购粮食，高价收购大量粮食，同时铁道部门保证每一天都有一千万斤粮运到关内，然后选择时机。在开始的时候，这些粮食随着黑市的价格一起涨，那么很多商人判断大量吃进，那么结果在11月25号那一天全部降价，然后抛售国有的粮食，那么价格一下就下来了。最后这些投资商人的本金，可能都是借的高利贷，全都砸进去，这样粮价一下就给跌下来了。所以选择什么样的时机，用什么样的办法，同样这也是市场的方法和手段，不是行政手段，可以解决问题。