该报告显示，5月份，北京二手住宅成交均价27307元/平方米，环比上涨2.9%；同比上涨23.9%，同比涨幅与上月持平。

　　链家地产分析，由于市场仍处在政策消化期，业主观望升级导致诚意出售的房源减少，再加上免税房源的优势凸显，这类业主的预期增长，存在调高挂牌价的情况。虽然上涨势头得到遏制，但是价格上行的风险依然存在。

　　综合来看，由于目前成交量低位运行，使得价格走势并不明朗，局部的涨价或降价很难影响整体走势。加上业主的观望心态，二季度二手房市场低位运行已成定局，短期内成交量复苏无望。

　　值得关注的是，4月以来，虽然成交均价稳定震荡，但是购房成本持续上涨。免税房源存在涨价空间，非免税房源存在缴税压力，对于购房者来说，不论何种房源，购房成本都会增加。

　　据21世纪不动产的监测数据，5月北京无税二手房占总成交7成以上。无税房的成交价也因为其紧俏度而蒸蒸日上，部分区域涨幅高达13%。

　　21世纪不动产永定路店一位区域经理反映，目前市场整体平稳，总价低的小户型无税房成为交易主流，价格涨幅显著。近期刚成交的一套40多平方米小户型，售价从新政之后的4万元/平方米，涨到4.5万元/平方米，单价上涨了5000元。

　　21世纪不动产清河区门店经理也告诉记者，清景园[最新消息 价格 户型 点评]小区无税房的挂牌价涨幅比有税房高出许多，而许多有税房有价无市，5月该小区总共才有两套房成交，大量有税房源只能由卖转租。

　　21世纪不动产分析师张磊说，在当前市场下，由于大部分老城区可选择的新房房源有限，给了免税二手房或者少税二手房房源涨价的机会，大量“刚需”购房者被迫接受涨价。这预示着二手房价格已重新回到上升通道。

　　中介拓展新房业务

　　因二手房供应受限以及二手房税费等原因，很多购房者转向新房市场，而中介公司为了提升业绩，迎合市场需求，也在“一二手联动”业务上进一步拓展，增加代理新房业务。

　　以北五环区域为例，由于区域内新楼盘的上市比较集中，周边中介公司也获得了更多的新楼盘的代理销售机会。

　　张磊告诉记者，21世纪不动产去年一二手联动业绩创了新高，占总业绩的30%，而近期势头更猛，这主要是因为在“无税房”这一特殊优势的市场背景下促成的。中介公司拥有强大的门店网络和线上网络资源，可同时进行一手房和二手房的销售，这对开发商来说是一种渠道补充。

　　记者从21世纪不动产北苑家园的一家门店了解到，该区域内二手房与新房价格不相上下，在3万~4万元/平方米之间，但购买二手房仅个税一项，其每平方米单价就会增加7%左右，如果相关税费全部由买家承担，其成本将超过同区域内的新房价格，这促使部分购房者转向新房市场。