高价房要配额管理

  就在北京国土局抬高夏家胡同地块起始价之前，国土部发布通知，要求市县国土资源行政主管部门在供应商品住房的用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。

  张大伟表示，该地块周围的房价在4万元左右，照此计算，该地块的底价定得并不高。

  据上述不愿透露姓名的民营房企的土地总监了解，相比民企，中化方兴等央企似乎对该地块更感兴趣，该地块的位置和规划也和该央企的定位趋同。

  不过，上述民企的土地总监亦告诉本报记者，该地块较热，又被称为年内地王，央企虽然有拿地兴趣，但是能不能拿，敢不敢拿还得听“上面”的意见。

  而在张大伟看来，在限房价，不限地价的背景下，作为北京为数不多的优质宅地，虽受市场关注，但房企拿地也将趋于理性，预计实际楼面地价在3.5万-4万/平方米之间。

  值得注意的是，本报记者亦了解到，确保北京房价总体稳定，北京市住建委已经对40000元/平方米以上的高价房预售许可审批实施配额管制，以避免拉高整体房价。

  “若按照3.5万-4万/平方米的实际成交来看，”张大伟称，从盈利的角度出发，该地块未来开发的房价肯定会高于4万，迈入高价房行列，接受配额管制。

  所谓的配额管制，即超过一定价格的高价楼盘，每个月限制批预售证的数量，张大伟统计，自2012年以来，每个月也就1-2个预售证审批的发放。

  不过，张大伟认为，从期房预售证上看，虽然高价楼盘在预售证审批上受限制，但市场上更多的是很多高价房转向现房出售，对该地块未来开发销售的影响不大。